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銀行の住宅ローンを上手に利用してハワイ不動産を手に入れましょう。
アメリカで不動産を購入する方の約3割はファーストタイムホームバイヤーで初めて不動産をご購入される方と言われています。年齢は30代後半で大学を卒業してから学資ローンを返済するのに約10年、結婚して子供ができて社会的な信用も備わった頃に「次は住まいかな」と人生計画をひとつステップアップされるのでしょう。住まい探しは人生の大切... -
ハワイに別荘を持つために「知っておきたい1１のこと」
ハワイに別荘を持つ理由は多種多様ですが、全てのオーナー様に共通するのが「ハワイが大好き」ということです。初めて海外旅行で訪れたときからハワイの気候・人々・文化など魅了して止まないハワイに別荘を持つということはハワイを生活のリズムに取り込む一番の動機づけになります。私がお手伝いさせて頂いたオーナー様はいつも「早くハワ... -
ハワイ不動産の価格を決定する相場のポイント５つ
ハワイ不動産の価格を決定する5つのポイント「自然」「人口」「経済」「行政」「収益」と「過去30年の価格推移グラフ」を利用して 経済指標 との 相関関係 をチェックします。ハワイ不動産の過去を知って 投資判断 に繋げていただく記事です。 【不動産価格が決まる5つのポイント】 快適な自然 ハワイ・オアフ島は 1年中温暖で過ごしやすい ... -
所有権と借地権はどっちがお得？注意点すべき５つのポイント
ハワイ不動産の物件リストを見ていると物件価格の右隣に（FS）もしくは（LH）と必ず記入されているのお気づきでしょうか。これは物件の土地所有権を示すもので（FS）はFee Simple 所有権付き物件、（LH) は Lease Hold 借地権付き物件をあらわしています。 所有権物件は物件購入価格に土地の所有権が含まれるため購入価格は高くなりますが、... -
収支計算で必要な固定資産税を調べる３つの方法・ハワイ不動産編
ご検討されている物件の維持費を正確に把握するためのひとつに固定資産税があります。用途地域・ゾーニングにより税率が違いリゾート・ホテルエリアの不動産は税率が最も高くなります。ハワイ州では年2回8月と翌年2月が支払月ですが8月に1年分をまとめて支払うこともできます。ご購入後に役立つ固定資産税の支払い方法も合わせてご案内してま... -
アメリカ人はハワイのここに投資する「オポチュニティゾーン」
ハワイの不動産投資に新しい潮流がきています。昨年末にIRS「米国税務署」にて施行された Opportunity Zone （オポチュニティゾーン）直訳すると「機会地域」投資の機会を創造してタックスベネフィット（税控除）を利用した投資を誘導するスキームとは 【オポチュニティゾーン とは】 .オポチュニティゾーンは、特定の条件下での新規投資が優... -
アフォーダブル・ハウジングとは？ 高額なハワイ不動産を“適正価格”で。
「アフォーダブル・ハウジング」とは、住宅機会均等（フェアハウジング）の一環として行われるプログラムのこと。平たく言うと、手の届く価格の住宅を提供しよう、という取り組みです。プログラムを利用しての購入にはいくつかの資格（要件）が必要ですが、うまく当てはまれば市場価格より安くコンドミニアムを買うこともできます。 ここでは...
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