物件の選定

ハワイ不動産で絶対後悔しない物件探しのテクニック 　

ハワイ州 は 太平洋の真ん中に浮かぶ 火山の噴火 により できた島です。海沿いの 希少性の高い土地 に建てられた 不動産物件を アメリカ、アジア、カナダ、オーストラリア の投資家により 活発に取引されて リセールバリュー と 流動性が高い 理想的な不動産投資対象となりました。

オアフ島の特徴 と 投資に人気のエリアを厳選しました。個性的なハワイ不動産 物件を選定するテクニックを使って候補物件を絞っていくと、お客様の理想に一番あったハワイ不動産 物件の特徴が見えてきます

希少性が高い ハワイの物件

オアフ島 を 航空写真 で見ると 島の半分以上は山岳地帯 であることが分かります。

島民が住める平地は 島の南側に 集中していて 別荘 や 不動産投資 目的で取引されている物件は 右下の緑で囲われたカカアコからカハラまでです。この限られたエリア内に世界中の投資家が投資を行う希少性と流動性の高い投資物件が生まれました。

オアフ島 の中でも 人口の多い4つのエリア を見ていきます

①のエリア – 南向きの沿岸を開拓した「オアフ島を最大の平地」

オアフ島 の南側は 気候がよく 人々が 昔から好んで住んでいた エリアです

赤線で囲われた パールハーバー（海軍基地）と ホノルル空港 内は一般人の居住はできません

エリア内には東から

• ハワイカイ 　
• ホノルル
• アイエア
• パールシティー
• エヴァ

と続き、人口密度が一番高いエリアです

②のエリア – 観光に人気のカイルア・カネオヘ

「天国の海」の別名で有名な カイルア には数億円の戸建て物件 がたくさんあり、観光客にも 人気のエリアです

カネオヘ は湿度が高いので 不向きですが、古き良きハワイの環境が残っていて、温かい人々の 印象です

赤く 囲われたエリアは マーリンベース（海兵隊基地） で一般人の居住はできません

③のエリア – 工業の中心地カポレイ地区

カポレイの再開発を機に移住されたハワイローカルが多く、カポレイの街はベッドタウンになりました。

西端にはコオリナリゾートエリアがあり、フォーシーズンホテルやディズニーアウラニホテルもこちらにあります。

④のエリア – マカハ・ナナクリ地区

西に伸びる９３号線の終点でネイティブハワイアンの家族が多く住むエリアです。ワイキキからナナクリ地区へは約45キロで車では渋滞がなければ40分の距離です。

島の内陸部で赤く囲われている部分はショフィールド・バラックス（陸軍基地）と軍人家族が多く居住するワヒアワ地区と居住エリア拡張のために開発されたミリラニ地区です。最近では軍に関係ない方にも割安で戸建てが買えるミリラニが注目されました。

島の北部は83号線沿って海側にはオーシャンフロントの別荘があります。一般的に「ノースショア」と呼ばれるハレイワ周辺は居住エリアですが規模は大きくないです。

物件数No1の人気エリアはここ！

オアフ島全体を把握したので、次に「住んで良し」「貸して良し」のワイキキ・アラモアナ・カカアコの3エリアを見ていきます。ショッピングモールやレストランなどが集まる便利なエリアです。

世界一のリゾート「ワイキキ」

ハワイ不動産投資 の代表的エリアで 物件数も豊富 なのが ワイキキ です。

メインストリート の カラカウア通り と クヒオ通り の間は リゾートエリア と呼ばれてコンドミニアムでもホテルのように一日単位でレンタルして家賃収入を得られます。

クヒオ通りから山側は レジデンスエリアで長期賃貸向きのコンドミニアムを見つけることができます。
レジデンスエリアの物件でも中にも 例外的に 一日単位でレンタルできる 希少価値の高い物件 もあります。

2000年に入ってからはブランド・ホテルの1部屋を分譲する ホテルコンドミニアム （ホテルコンド・コンドテル）も人気を集めて、トランプ・タワー・ワイキキ や リッツカールトン・レジデンス・ワイキキが話題になりました。　

商業の中心地「アラモアナ」

ワイキキ から アラワイ運河を渡った先が アラモアナ です。アラモアナショッピングセンター を中心に ハワイコンベンションセンター など 商業施設、銀行、病院などの 生活に必要な施設 が集まっている のもアラモアナ周辺です。　

モノレールの終着駅になる予定であったアラモアナ周辺では複数の大型コンドミニアムが2021年から2026年にかけて現在建設中であり、これから人口が最も増えるエリアです。

アズール アラモアナ	2021年	引き渡し済
セントラル アラモアナ	2021年	引き渡し済
スカイ アラモアナ	2023年	建設中 完売
ルネッサンス アラモアナ	2023年	建設中 販売中
ザ・パーク オン ケアモク	2024年	建設中 販売中
マンダリンオリエンタル ホノルル		販売中
1500 カピオラニ		販売予定

街全体が再開発「カカアコ」

新築コンドミニアム が 毎年発表されている ワードビレッジ のコンセプトは「全てが揃う街」車社会のハワイでは徒歩で生活が完結できる。ショッピングやレストランへも車を利用せずに生活できるのは大変贅沢なこと。

ワードビレッジ内は歩道や街路樹も総合的に再開発が行われているの居心地の良い統一感があります。　

＊ワードビレッジのご購入もお手伝いしております

さらにワードビレッジとアラモアナセンターの間は スーパーブロック と呼ばれる特別区画で、1990年代から2000年代までに開発された大型コンドミニアムが6棟並んでいます。

立地の良さと、完成された区画での安心感から、リセールの取引も活発で流動性の高い物件です。

戸建てなら「カハラ」

静かな街並み と 区画の大きな高級物件 が人気の カハラ地区 は 不動産価格の高騰 が 目立っていましたが、近年は 住人の世代交代 で 売りに出される物件 も 少し増えたので 価格も抑え気味 とも言われています。

それでも 戸建ての価格 は ミリオン以上で、古い家屋を仕入れた業者 が フルリノベーションして、倍の値段 で 売り出す場合でも、数日で 買い手が見つかります。

ハワイは 土地の価格が高い ので、戸建てや低層住宅では 物件価格のなかで 土地の値段が占める割合 が高くなります。　

バランスが大事な3つのポイント

希少性の高い、人気のエリアをしぼれたら、売出し中の物件にフォーカスして見ていきます

アメリカ不動産の業界用語でも “Location! Location! Location!”と 立地最優先 と言われます。ハワイ不動産 の場合には 立地と眺望が連動 していて時には 不便な場所でも 素晴らしい眺望の物件 は 価値が高い ケースも珍しくないので、私の中では 立地と眺望はイコール の関係としています　

ハワイ不動産 も 国内不動産と同様で 次の3つのバランスが大事といえます

「立地・眺望」「築年数」「予算」

1970年代に開発されたワイキキには 築50年を迎えて 大型修繕が必要 となる物件が これから 増えてきます。物件探しをしている時 には 立地と眺望 で 選んだ後 に 築年数と予算 が希望と合わない と ご相談を受けることが多いです。

先にもあるようにハワイ不動産は特殊で、好立地の物件は 築古である 可能性が高いです　

それでは 3つのポイント
「立地・眺望」
「築年数」
「価格」
を物件タイプに当てはめてみると

3つのポイント が 全て合格点 になれば 一番良いですが、もし そのような物件 が あれば 何か表面に見えていない 大きなマイナスポイント が 隠れている 可能性がある ので 注意が必要です。

あなたは何重視？ 物件選定のスタイル

3つのポイントのうち ふたつを譲れない条件 として 物件選びのスタイルを決める のが テクニックとして重要です。スタイルは途中変更も可能ですので、しばらくしても 希望の物件に巡り会えなければ、別のスタイルをお試しください

スタイル１： 予算 と 築年数 を重視

「予算80万ドルまで + 築20年以下の物件」というように 築古物件を嫌う方 にオススメ のスタイルです。山側でも お部屋が広かったり、アメニティーが 充実していたり、海からは離れているが オーシャンビューであったり、掘り出し物件が見つかるスタイルです

スタイル２：予算 と 眺望 を重視

「予算80万ドルまで + 海 または ダイヤモンドヘッド が見える物件」というように 始めてハワイ不動産 をご検討される方に オススメのスタイルです。想像以上に 物件数が少ない、古い物件が多い ことに驚かれるはずです。　しかしここで断念してしまうのは 勿体ないですので 他のスタイルに 切り替えると 見え方も変わってきます

スタイル３：築年数 と 眺望 を重視　

「築10年以内でオーシャンビューの物件」のように 予算をマーケットに合わせられるお客様にオススメのスタイルです。物件のイメージで絞っても選択肢を多く保てますので結果的に満足度が高いスタイルです

結論！狙うは 好立地 で 築古 のわけ

ハワイ不動産 は 安定したドル資産です ので、価値の安定した物件 をお勧めしたいと考えています。価値の安定した物件とは、

築年数が経過してる にも関わらず、立地の良さ が 築年数のマイナス部分 をはるかに上回り、今なお 高値で取引されている 希少価値の高い物件

築古なのに高値で取引される物件にはそれなりの理由があり、満足度も高く充実したハワイライフを満喫できるに違いありません。

ワンクリックで人気エリアの物件リストへ

ハワイ不動産の物件検索はMLS (Multiple Listing Service)と呼ばれるアメリカ版の「レインズ」で共有管理されているので、大手不動産会社も個人エージェントもお客様に紹介できる物件の情報量は変わらなくなりました。

こちらでは「人気の3エリア」とお問い合わせが多いホテルコンドミニアムの最新売出し中物件をピックアップしてワンクリックで御覧いただけるようにしています。物件リストは英語表記ですので下記の日本語訳を合わせてご利用ください。

物件リストの日本語約はこちらから

価格帯で希望の条件を抑えた物件リスト

ハワイ不動産をご紹介させていただくにあたり、まずはじめに伺っているのは「ご予算」と「ご希望の条件」これだけは譲れないという優先順位付けをして効率よくイメージに通りの物件をご紹介しています。ご予算は３タイプに大きく分かれます

• $500,000 （50万ドル）まで
• $1,000,000 (ミリオン）まで
• 予算の上限なし

ご予算がちょうど$500,000前後の場合には両方のリストをご覧ください。
ご希望の条件は物件購入の目的やライフステージによって４タイプに分かれます。

• お部屋からの眺望を一番重視する
• 居住用として住環境を重視する
• お部屋の間取り・広さを重視する
• 物件の築年数・新しさを重視する

「ご予算」「ご希望の条件」の両方にマッチする、おすすめのコンドミニアムをリストアップしましたので価格帯別の物件リストをご覧いただく時の参考にご利用ください。お問い合わせを頂いたお客様には条件を絞った物件リストを個別にご用意いたします。

物件価格が1ミリオンを超える物件は「コンドミニアム」「戸建て」ともに「眺望」「居住性」「広さ」を兼ね備え、お客様の好みや条件に合わせやすいことから個別に細かい条件を伺ってからご紹介させていただきます。

物件リストの日本語約はこちらから

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コールドウェルバンカー物件リストの日本語訳

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まとめ　：絶対後悔しない物件の選び方

「予算」からも絞り込みをしてバランスを取る必要があります。ハワイ不動産担保ローンも対象物件を毎年拡大していますので金利が低いうちは一部の資金として利用すると選択肢の幅がぐっと広がります。