ハワイ不動産 ご購入の流れ

物件の選定、お取引のステップ、ご購入後の手続きまで、ハワイ不動産のご購入に必要な情報が全て入っています。
効率よく、ストレスフリーでご購入のプロセスをお楽しみください。

お問い合わせから、物件選びの流れ

物件探しの ステップは3段階 あって

1. 物件概要書で仕様や建物全体を確認
2. 実際に物件を視察　ショーイング
3. 追加情報をヒヤリングして納得ゆくまで情報収集

それぞれの段階で物件のイメージや感じ方が変わっていくと思います。

物件概要書では「まあまあ」に見えたコンドミニアムも実際に視察すると、思ったより良かったり、またその逆もあるのが物件探しの醍醐味です。　

お部屋は昼と夜で雰囲気が違うこともありますので可能な限り複数回、物件を視察してご安心いただけるまで御覧ください。

イメージ通りの物件に「いざ！申込み」

海外送金の手順と注意事項

海外送金依頼書の記入項目を送金指示書の内容と対比して表にしました。海外送金のお手続きには以下の５点をお持ちいただくと安心です。

• 「送金指示書 (Wire Instruction)」
• 「売買契約書 (Purchase Contract)」
• 「仮計算書 Estimated Statement」
• 「パスポート身分証明書」
• こちらの項目対比表

送金金額の証明が必要になりましたら　
手付金・追加手付金 = 売買契約書の 2ページまたはカウンターオファー
最終残金 = 最終計算書の一番下、　Due to buyer の項目を御覧ください。

外国送金依頼書の内容	記入内容・送金指示書の内容
おところ・ご依頼人名・署名	お客様の情報をご記入ください
ご依頼人英文名・英文住所	お客様の情報をご記入ください
お受取人英文名	送金指示書：PAYABLE TO
英文住所	送金指示書：レター内 Honolulu 市の住所
お受取人口座番号	送金指示書：ACCOUNT NO
お受取人取引銀行・英文銀行名・支店名	送金指示書： BANK
銀行コード	送金指示書：　SWIFT CODE / ROUTING NUMBER
英文所在地・国名	送金指示書： BANK ADDRESS
送金目的　英文	Otherの欄に　Purchase Real Estate (and expense)
送金通貨・金額	USD / 金額は売買契約書または仮計算書でご確認ください
支払い銀行手数料	ご依頼人負担にマークください。
お受取人へご連絡する事項	送金指示書内の” PLEASE REFERENCE THE FOLLOWING” のあとの　Property / File Number に該当する箇所を記入ください

お取引中に確認いただく４つの重要事項

ハワイ不動産では契約締結時の重要事項説明書が存在しません。物件の詳細を書面で確認するのではなく、各専門家が手分けして買主様に最新の調査レポートをお届け致します。　ここでご確認いただく項目には契約解除特約を用意しますので内容をご確認いただいたうえで取引を進めることが困難な場合には無条件解約、手付金返金となります。

タイトルレポート

物件名義の審査
エスクローが登記簿内の物件名義や権利関係を調べます。タイトルレポートを基に登記に瑕疵や抵当権、土地の利用制限等が無いことを確認してから取引を進めます。見るポイントは

• 物件名義と売り主セラーの名義が一致しているか
• 物件が所有権付き物件で間違いないか
• モゲージ住宅ローンの抵当権設定が登記されているか
• 固定資産税の未払いが無いか

セラーディスクロージャー

売主情報開示書
ハワイ不動産協会では売主情報開示書の公式フォームがあります。（2021年2月改訂）5ページをA~Gセクションに分けて情報開示しています。　　物件調査をするうえでお問い合わせをして安心したいが「何を質問すればよいのか分からない」という方のために不動産協会でまとめられた質問表です。 　公式フォームは英語ですが日本語訳をつけてお届けします。

ホームインスペクション　

家屋調査
ハワイ不動産のお取引においての山場の一つであるのがホームインスペクションです。ホームインスペクションを無事に済んで始めて本格的な取引がスタートすると言っても過言ではありません。ホームインスペクションは契約締結より７日〜１０日の間に行います。インスペクションレポートに問題がなければ、追加手付金を納めて取引を進めてまいります。　

インスペクションレポートの内容

これまでは綺麗な写真や動画で確認してきた物件を違った視点から見ていくのがインスペクションレポートの醍醐味です。　インスペクターは綺麗な写真より現実に近い写真をプロの視点で記録してくれます。　

インスペクションの費用は $400~1,000 お部屋の広さで異なります。
サンプルのレポートもお届けできます。お問い合わせよりリクエストください。

コンドドキュメント　

コンドミニアム情報開示書
専有部分以外の共有部分と建物全体に関してはコンドドキュメントを利用して確認します。戸建てと違って管理組合の話し合いで運営されるのは別荘オーナーにとって安心材料になります。

コンドドキュメントの内容 クリックすると内容がご覧いただけます。

追加手付金

ホームインスペクションレポートを確認して、お取引を進めるか、キャンセルされるかをご判断いただきます。
お取引を進める場合には、追加手付金として物件各区の約10%をエスクローへお預けいただきます。　

シロアリ検査

専門家がシロアリ検査を行います。ハワイは温暖な気候であるため、シロアリ検査は法律で義務付けられています。　検査費用は売主様の負担となります。

アプレイザル　評価価値の鑑定

住宅ローンを利用される場合は担保となるご購入物件を金融機関が雇った鑑定士により評価価値の鑑定が行われます。
融資金額は評価価値からのパーセンテージとなります。

ローン承認

ローン審査がすべて完了して書類が整うと住宅ローンが承認されます。最終のローン条件を確認いただいてから融資実行へと進めます。ローン条件が希望通りではない場合には契約をキャンセルして手付金は返金されます。

公証手続きのご案内

エスクローオフィスにて登記書類へ直筆サインをいただきます。サイン日は同席させていただきます。　
ハワイへ渡航予定がない場合には日本の公証役場、または在日米国大使館にて公証手続きを行うことができます。　エスクローより FedEx 便で登記書類をお届けします。

火災保険ご購入のお手伝い

ハワイには日本人の保険担当者がいらっしゃいますが、保険の種類や保証内容などご相談いただけます。　初年度の保険料は購入代金に含めてエスクローよりお支払いします。2年目以降は1年分をクレジットカードで支払います。

コンドミニアムごとに最低限必要な補償金額が異なります。
余分に保険料を支払わないようにご注意ください

賃貸テナントの募集準備

登記後すぐにテナント募集を開始できるように客付けの仲介業者さんをご紹介いたします。物件インフォや写真撮影などのオーナー様としての業務はすべてお任せください。

ステートメントと最終残金

エスクローよりお取引明細書が届きます。お取引内容と掛かった経費、事前にリクエストしておいた前払金等の金額を確認して最終残金をご送金いただきます。登記日の３日前までに着金する必要がありますので５日前を目安にご送金のお手続きをお願いしています。

物件最終点検

登記日の６日前までに物件の最終点検を行います。
キャビネット、クローゼットの中、窓などの清掃状況を含めて、引き渡し前に最終のチェックを行います。　日本のお客様には代理で最終点検を行い、お写真・動画などで報告いたします。

名義変更・登記

すべての準備が整いましたら、エスクロー担当者がホノルル市の登記所で所有権移転登記を行います。

おめでとうございます！
ハワイ不動産のオーナー様！

お取引完了後に必要な手続き

快適なハワイ生活をスタートしていただくために、もう少し手続きが必要です。

コンドミニアムの居住者登録

各コンドミニアムでは必ず居住者登録が必要です。amazon などの荷物が届く予定の方全員のお名前を登録してください。ペットがいる場合にはペットの情報も登録が必要です。ハワイで自家用車を購入された際にはパーキング車両登録の更新もお忘れなく。

Hawaiian Electric で電気の契約

電気会社の契約はお電話で行えます。(808)548-7311 私の場合はオーナー様と一緒にいるときに電話をして私の名前を代理人登録していただきます。　お申込み後にパスポート写真と　ご本人の顔とパスポートが一緒に写っている写真をEメールで電気会社へ送ります。　電気アカウントが開設されましたら Hawaiian Electric のウェブサイトでオンラインアカウントを作成して銀行口座からの自動引落しを設定します。　ここまで済ませると毎月のお支払いの心配なく、送られてくる明細書ステートメントの確認をするだけで便利です。　

Hawaiian Electric : https://www.hawaiianelectric.com/

管理費のステートメントに電気代が含まれていて、電気アカウントの開設が必要ない場合もあります。

インターネット・ケーブルTVの契約

Spectrum でインターネットとケーブルTVをパッケージ契約できます。

Spectrum ウェブサイト：https://www.spectrum.com/

Spectrumオフィスはアラモアナセンター1階で午前10時のオープン時がおすすめです。　持ち物は物件の所有者を示すための「権利書Deedのコピー」と「パスポート」と「銀行の小切手チェック」です。　インターネットとケーブルTVのパッケージを進められますが、インターネットのみの契約できます。　モデムはついてきますが、 WIFIルーターはレンタルとなります。毎月のお支払いは銀行口座から自動引落しを設定しますので、こちらも毎月の明細書ステートメントの確認するだけです。　初回の引き落としだけ金額が違うので念の為にご確認ください。

管理費にインターネット・ケーブルTVが含まれる場合にも、モデムとルーターの引き取りは必要です。

素敵な家具を揃える

快適なハワイ生活のために家具選びは大切です。　ホノルル市内では「Inspiration」と「Home World」のセレクトショップがオススメです。　どちらもオンラインで下調べができますので、候補をいくつかお選びください。気になる家具が見つかりましたら商品名と一緒に 「SKU: XXXXXXXX」または「Item#XXXX」と書かれている箇所を控えていただくと担当者に伝わりやすいです。

テレビを購入して設定する

テレビはスマートTVがオススメです。　Best Buy なら種類が選べますが、Walmart や Target でも大丈夫だと思います。　　初期設定が必要な場合がありますので、ご購入の際にはお知らせください。

リノベーションのお手伝い

全てが完璧なコンディションなら良いのですが、中古物件の場合には「バスルームだけ」や「キッチンだけ」など部分的にリノベーションが必要な場合があります。ご希望に合わせて専門の内装業者（コントラクター）の見積もりを手配します。

米国タックスファイリング　確定申告

　ハワイ不動産を賃貸経営して所得が発生すると米国タックスファイリングが必要になります。なれない英語での申告書類でもご安心ください。　米国税理士として日本語で申告内容を説明させていただきます。ご希望の場合には日本の税理士さんとオンラインにて３者ミーティングも可能です。

ハワイ不動産の購入経費

物件価格の１％が目安　

物件購入経費は、ご購入される物件価格の1%です。
50万ドル(5,500万円）の物件では　約5,000ドル（約55万円）が購入経費となります。