ワイキキバニアン(Waikiki Banyan) を徹底調査　分からないことがあれば何でも聞いてください。

ワイキキの東側にあるため、高層階のお部屋からはダイヤモンドヘッドビューも期待できるホテルコンドミニアムです。
フルキッチン付きのワンベッドルームが$60万ドル(6,600万円）以下で購入できることから、ファミリーの方で、別荘兼ホテルレンタルでハワイ不動産投資をスタートされる場合におすすめ。

建物の中にホテルレンタルが可能な物件と不可の物件が混在しているので物件選びの際には注意が必要です。ホテルレンタルはAstonが管理運営を行っています。

広めのお部屋は長期賃貸にも人気で空室率は低い人気のコンドミニアム。建物のオーナーシップはFS Fee Sinple 土地付き物件　と　LS Leasehold 借地権付き物件　が混在しているので、これもまた物件を選ぶときに注意が必要です。

住所	201 Ohua Street Honolulu Hawaii 96815
建築年	1979年
構造	鉄筋鉄骨コンクリート造　総階数38階
敷地面積	105,576sqft / 約9,818平米 / 約2,956坪
総戸数	876戸
オーナー居住率	21%
土地権利	所有権 Fee Simple / 借地権 Lease Hold 混在
用途地域	居住エリア Residential リゾートゾーンへの変更協議中
洗濯機置場	なし（各フロアにランドリーあり）
駐車場	1台分付き　場所指定なし
ペット	登録が必要
アメニティー	プール、ジャグジー、BBWエリア、カフェ、ストア
sqft単価（sqft=平方フィート）	1ベッドルーム $900〜$1,100/sqft (2020年）

このページのコンテンツ

ワイキキバニアンの価格推移
コンドミニアム全体のフロアプランと眺望
お部屋タイプ別の間取り図
賃貸経営のオプションは３種類から選べます。
バーチャルでワイキキバニアンの周辺を散策
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ワイキキバニアンの価格推移

ワイキキバニアンはタワー１（マカイタワー）とタワー２（マウカタワー）に分かれるが全てのユニットがワンベッドルーム（1LDK）となります。角部屋は他に比べて60sqft、約５平米広いですが価格への影響は大きくありません。価格を決める大きな要因は海が見えるか、ダイヤモンドヘッドが見えるかが影響しているので、海が見えるか、見えないかに分けて１０年間の価格推移をグラフにしました。

2018年2019年に取引数が増えたのは許可書を持たないユニットは1日単位レンタルへの調査・取り締まりが始まるとの情報から売り出された物件が目立ちました。レンタル用の物件は眺望の良い物件が多かったので中間価格は上昇しました。オーシャンビュー・オーシャンビュー除くの両方で2020年は取引数も少なく価格が下がったのは、配管工事・外壁補修・レクリエーション施設改装の大型修繕が原因です。2020年より2021年春頃にかけて配管工事は期間中は断水があり宿泊もできない期間が合ったため様子を伺う方が多いです。2021年に配管工事が完了すると廊下のカーペットも張り替えられてリニューアルとなりますので取引数は戻る見込みです。

大型修繕が行われると共益費の値上がるケースが多いですが、築40~50年を迎えるコンドミニアムは同様に大型修繕が必要です。ワイキキバニアンは計画の見通しが立っているぶん安心です。2021年は共益費が$70/月の値上がり予定です。　特別徴収は各ユニット$8,196で分割払いも選べます。

ワイキキバニアン１ベッドルームオーシャンビュー過去１０年間の中間価格推移と取引数のグラフ

ワイキキバニアン１ベッドルームオーシャンビュー除く過去１０年間の中間価格推移と取引数のグラフ

ワイキキバニアンでは海が見えると見えないでは約5万ドル（550万円ほど）価値の差があります。　海が見えると賃貸収入も高く見込めますし、売るときにも高く・早く売れることからオーシャンビューのユニットがおすすめです。

中間価格とは
全取引の物件の価格を最低額から最高額まで並べ、その真ん中にある価格を指すものです。つまり、10件の取引があれば、中間価格は5件目と6軒目の間の価格となります。平均価格を市況をみる目安とすると、突出して高額な物件が含まれていた場合、その物件価格に引っ張られて市場の動向を見極めることが難しくなることがあるため、アメリカでは「中間価格」が市場を示す指標として使われていることが多いです。

コンドミニアム全体のフロアプランと眺望

ワイキキバニアンはふたつのタワーに分かれています。注意が必要なのはお部屋番号が重複しています。　例えば　#2001号室はタワー１・タワー２の両方に存在します。
タワー１はクヒオ・アベニューに面していて海側に位置していて、ハワイ語で南の方角を表すマカイタワーとも呼ばれます。タワー１のダイヤモンドヘッド側はワイキキバニアンの中でも一番人気の方角です。　２６階以上ですと正面にダイヤモンドヘッドが一望できてカピオラニ公園越しの青い海へと景色が続きます。タワー１のオフア・アベニュー側（末尾が偶数のお部屋）はお隣のヒルトン・ワイキキと向かいあわせですが、目線は海の方角になるのであまり気にならないです。ビルの間からは目の前に感じる海が広がり素敵なオーシャンビューです。
タワー２は山側に位置していて、ハワイ語で北の方角を表すマウカタワーとも呼ばれます。タワー２の山側（末尾が奇数のお部屋）は山からの風が気持ちよく、夜は夜景が綺麗なお部屋です。　海側（末尾が偶数のお部屋）はそれぞれ海の見え方が少し違うので比較してお好みのお部屋をお選び頂けます。06~14はカピオラニ公園越しのオーシャンビューで緑と青のコンストラストがとても綺麗です。

タワー１は奇数部屋がダイヤモンドヘッド、偶数部屋がオーシャンビュー
タワー２は奇数部屋がマウンテンビュー、偶数部屋がオーシャンビュー

タワー１＃2611　 (26階 / 38階建て）

タワー１#2912 (29階 / 38階建て）

目の前の駐車場はマリオットがバレットパーキング用にリースしているリリウオカラニ財団が所有する土地です。今は計画は有りませんが将来は何か建設可能性がゼロではありません。そのためタワー１の偶数ユニットは少し割安です。　

お部屋タイプ別の間取り図

スタンダードルーム　533sqft / 約49.5平米 / 約15坪

ワイキキバニアンの９割がこの間取り図になります。リフォームされたお部屋にはアイランドキッチンや収納を増やしているお部屋も見受けられます。ベッドはツインベッドが２台とソファーベッドで４名まで宿泊可能です。入り口を入ってすぐ右のシェルフを外して、ベッドルームを通らないでもバスルームにアクセスできるドアを付けることもできます。　エアコンは窓枠にはめ込むウィンドウタイプです。

コーナールーム　599sqft / 約55平米 / 約16.6坪

お部屋番号の末尾が #01 / #02 / #13 / #14 のお部屋はコーナールームで少し広めになっています。　キッチンが袋小路ですが奥の窓が開けられます。　リビング・ダイニングが少し広くなっています。

賃貸経営のオプションは３種類から選べます。

時限的に１日単位レンタルが可能になりました。

ワイキキバニアンは用途地域では居住エリア Residential Zoning に属するのでホテルのように1日単位レンタルはできない立地でしたが、元々ホテルが分譲された属性を考慮して用途地域の変更を申請・協議中です。協議の期間中は時限的に1日単位レンタルが認められております。ホテルとしての賃貸経営をご希望の場合にはアクア・アストンのホテルプログラムを利用できます。バケーションレンタルをご希望の場合には外部のマネジメント会社に委託することも可能です。　

30日以上レンタルのバケーションレンタル

居住エリア Residential Zoning でも最低宿泊30日のバケーションレンタルは認められておりますので、用途地域の変更が認められない決定がくだされた後は30日以上レンタルに切り替えることが可能です。　例外的にワイキキバニアンにはNUC（１日単位レンタル許可証）を持つお部屋が197部屋あります。NUC付き物件は用途地域の制限を受けずに１日単位レンタルが認められているプレミアム分、物件の取引価格も割高になります。