アラモアナホテル(Ala Moana Hotel)

物件概要

アラモアナショッピングセンター直結のホテルコンドミニアム。アラモアナ・ビーチ・パークへも徒歩5分の好立地。各国からの団体利用やコンベンションセンターの利用客も多いことから稼働率が安定している。 低層階の「コナタワー」と高層階の「ワイキキタワー」とがある。角部屋は1ベッドルームだが、大多数はスタジオタイプで一般的なホテルルームの仕様である。約30㎡と広くはないが維持管理のコストも抑えられるので、初めてのハワイ不動産投資にむいている。ご希望の日程にはオーナーステイで無料宿泊も可能。プール・フィットネスジムも改装済み。

住所 410 Atkinson Dr Honolulu Hawaii 96814

完成年 1970年(築47年以上)
階数 36階
総戸数 1,154戸
オーナー居住率 0%
洗濯機置場 なし
ペット 不可
sqft単価
(sqft=平方フィート)
$700~ 1,100/sqft

2018年取引価格から算出。

 

アラモアナホテルの価格推移

2018年 最多取引価格帯

スタジオ : 街側 $180,000 ~ $250,000 (約1,980万円〜2,750万円)
スタジオ : 海側 $210,000 ~ $300,000  (約2,310万円〜3,300万円)
1ベッド : $400,000 ~ $520,000 (約4,400万円〜5,720万円)

Ala Moana Studio 10 years

Ala Moana 1 bed 10 years

アラモアナホテルのフロアプラン

Ala Moana Hotel Condo - Floor Plan

 

XX01~XX05 ユニット

13階まではコナタワーと向かい合わせでビューはありません。14階以上は少し開けてマウンテンビューとなります。

XX06~XX07 ユニット

実はこの2つのユニットはコネクティングドアでつながっております。アラモアナホテルで1ベッドルームというのは実はこのこと。 XX07ユニットをリビングとして利用できるようになってます。XX07ユニットはオーシャンビューで景色は最高です。

XX08~XX25ユニット

アトキンソン通りに面している側です。ヨットハーバータワーの合間から海を望むオーシャンビューです。 高層階のほうが景色は良いですが、アラモアナホテルのプールが前にあるので低層階でもビューありと言えます。 数字は若いユニットほど海に近いのでオーシャンビューの割合が大きくなります。

XX26~XX32ユニット

こちらの向きは正面に高層のコンドミニアムが建設されたため、ほとんどビューはありません。都会のホテルといった趣です。

XX33~XX48ユニット

こちらももともと商業ビルと向かい合わせのためビューはありません。バルコニーも無しのアラモアナホテルの中で最安の価格帯がこのユニットです。ホテルの宿泊価格も最安なのでネット予約などで人気があり稼働率も高いのが特徴です。 閑散期も予約が入りやすいので賃貸契約は安定しています。

XX49~XX63ユニット

6階から13階までユニットがあります。アラモアナショッピングセンター駐車場越しのオーシャンビュー。10階までちゃんとオーシャンビューです。 こちらも数字は若いユニットほどオーシャンビューの割合が大きくなります。バルコニーが無い分、購入価格は安くなります。このタイプに狙いを定めている投資家もいてマーケットに出ると数日で申し込みが入ります。このタイプを購入するには事前に交渉の準備がおすすめです。

 

「ワイキキタワー」にはバルコニーがあります。

Ala Moana Hotel Room LayoutAla Moana Hotel Studio Double Bed

ベッドのセットアップは「クィーンサイズベッドが1台」または「ツインサイズベッドが2台」があります。

アラモアナホテルの賃貸・レンタル

別荘としてご家族ご友人と利用しながら、滞在しないときにはホテルとしてレンタルし、賃貸収入を得ることができます。
【ホテルレンタル 1日】

アラモアナホテルの投資と節税

【ホテルコンドミニアム】
【鉄筋コンクリート造 築47年以上】
【建物比率8割】

アラモアナホテルの周辺情報

【海に近い】  アラモアナ・ビーチ・パークへ徒歩5分
【レストラン】  建物内:スターバックス / 屋上ステーキレストラン / 朝食用レストラン
【アラモアナショッピングセンター】  2階部分で直結しています。
【バス停に近い】 アラモアナショッピングセンター・バスターミナル
【コンベンションセンター】 徒歩3分

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