アラモアナホテル(Ala Moana Hotel)

物件概要

アラモアナショッピングセンター直結のホテルコンドミニアム。アラモアナ・ビーチ・パークへも徒歩5分の好立地。各国からの団体利用やコンベンションセンターの利用客も多いことから稼働率が安定している。 低層階の「コナタワー」と高層階の「ワイキキタワー」とがある。角部屋は1ベッドルームだが、大多数はスタジオタイプで一般的なホテルルームの仕様である。約30㎡と広くはないが維持管理のコストも抑えられるので、初めてのハワイ不動産投資にむいている。ご希望の日程にはオーナーステイで無料宿泊も可能。プール・フィットネスジムも改装済み。

住所410 Atkinson Dr Honolulu Hawaii 96814

 

完成年1970年(築47年以上)
階数36階
総戸数1,154戸
オーナー居住率0%
洗濯機置場なし
ペット不可
sqft単価
(sqft=平方フィート)
$700~ 1,100/sqft

 

2018年取引価格から算出。

アラモアナホテルの価格推移

2018年 最多取引価格帯

スタジオ : 街側 $180,000 ~ $250,000 (約1,980万円〜2,750万円)
スタジオ : 海側 $210,000 ~ $300,000  (約2,310万円〜3,300万円)
1ベッド : $400,000 ~ $520,000 (約4,400万円〜5,720万円)

アラモアナホテルのフロアプラン

Ala Moana Hotel Condo - Floor Plan

XX01~XX05  ワイキキタワー・パーシャルオーシャンビュー

13階まではコナタワーと向かい合わせでビューはありません。14階以上は少し開けてマウンテンビューとなります。

XX06~XX07 ユニット ワイキキタワー・ワンベッドルーム

実はこの2つのユニットはコネクティングドアでつながっております。アラモアナホテルで1ベッドルームというのは実はこのこと。 XX07ユニットをリビングとして利用できるようになってます。XX07ユニットはオーシャンビューで景色は最高です。

XX08~XX25ユニット ワイキキタワー・オーシャンビュー

アトキンソン通りに面している側です。ヨットハーバータワーの合間から海を望むオーシャンビューです。 高層階のほうが景色は良いですが、アラモアナホテルのプールが前にあるので低層階でもビューありと言えます。 数字は若いユニットほど海に近いのでオーシャンビューの割合が大きくなります。

XX26~XX32ユニット ワイキキタワー・シティーマウンテンビュー

こちらの向きは正面に高層のコンドミニアムが建設されたため、ほとんどビューはありません。都会のホテルといった趣です。

XX33~XX48ユニット コナタワー・シティービュー

こちらももともと商業ビルと向かい合わせのためビューはありません。バルコニーも無しのアラモアナホテルの中で最安の価格帯がこのユニットです。ホテルの宿泊価格も最安なのでネット予約などで人気があり稼働率も高いのが特徴です。 閑散期も予約が入りやすいので賃貸契約は安定しています。

XX49~XX63ユニット コナタワー・パーシャルオーシャンビュー

6階から13階までユニットがあります。アラモアナショッピングセンター駐車場越しのオーシャンビュー。10階までちゃんとオーシャンビューです。 こちらも数字は若いユニットほどオーシャンビューの割合が大きくなります。バルコニーが無い分、購入価格は安くなります。このタイプに狙いを定めている投資家もいてマーケットに出ると数日で申し込みが入ります。このタイプを購入するには事前に交渉の準備がおすすめです。

「ワイキキタワー」にはバルコニーがあります。

Ala Moana Hotel Studio Double Bed
ワイキキタワー ダブルベッド2台
Ala Moana Hotel Room Layout
コナタワー クイーンベッド 1台

ベッドのセットアップは「クィーンサイズベッドが1台」または「ツインサイズベッドが2台」があります

アラモアナホテルの賃貸・レンタル

別荘としてご家族ご友人と利用しながら、滞在しないときにはホテルとしてレンタルし、賃貸収入を得ることができます。
【ホテルレンタル 1日】

アラモアナホテルの投資と節税

【ホテルコンドミニアム】
【鉄筋コンクリート造 築47年以上】
【建物比率8割】

アラモアナホテルの周辺情報

【海に近い】  アラモアナ・ビーチ・パークへ徒歩5分
【レストラン】  建物内:スターバックス / 屋上ステーキレストラン / 朝食用レストラン
【アラモアナショッピングセンター】  2階部分で直結しています。
【バス停に近い】 アラモアナショッピングセンター・バスターミナル
【コンベンションセンター】 徒歩3分

アラモアナホテルの売り出し中物件を検索

ハワイ不動産協会のMLSより現在売り出し中の物件をご覧いただけます。

【物件検索MLSサーチはこちらから】

1. 人気エリアの物件リストより「ホテルコンドミニアム」をクリック
2. 左上の Jump to Location のBoxに 「410 Atkinson」と入力
3. 周辺の物件と合わせて売り出し中の物件が表示されます。

行ってきました!内覧レポート

改装されたロビー・プールとホテルルームのルームツアー

2020年改装のハワイ不動産「アラモアナホテル」でドルの家賃収入!

キッチン付きスイート・ルームのルームツアー

【ハワイ不動産】 アラモアナホテルコンドミニアム 1ベッドルーム
※掲載の情報およびお部屋写真は執筆当時のもので、内容が変更される場合があります。最新の情報は個別にお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
   

オンライン内覧できます!

販売中のお部屋を、LINEやZoomのビデオ通話でご案内します。日本にいながら、ハワイの売り物件を内覧いただけます。

でも実際に物件探しを始めてみると

  • これだ!という物件に巡り合わない
  • 周辺環境土地感が掴みづらい
  • 相場が分からないのでお得か分からない
  • 購入後も任せられるエージェントが見つからない

「物件探しに時間を掛けたく過ぎたくない」
「不動産購入で失敗したくない」 といったお悩みを解決します。

国内不動産で言う物件概要書

コンドミニアム物件概要書
横山雄大のハワイ不動産