リッツカールトン レジデンス(ritz-carlton-waikiki)

物件概要

世界的ブランド「リッツカールトン」。タワー1は2016年、タワー2は2018年完成の、新築ラグジュアリーコンドミニアムです。

リッツカールトンのホテルゲストのために周辺もレストランやショップが入れ替わり、高級エリアへと変わりつつあります。
1階部分は世界共通のフルバレットサービス、2階にはフォートデルッシービーチパークを眺める吹き抜けのフロントデスクがあり最高級のホテルサービスとレジデンスオーナー様専属のコンシェルジュがワンランク上のハワイステイをお約束します。

インフィニティープールでは空と海がひとつに交わる美しいハワイの景色を楽しみながらリラックスできます。リッツカールトンからからワイキキの海までの眺望をまもる空中権をリッツカールトン管理組合が保有しています。

「トランプタワー ワイキキ」との比較:海から離れる分、敷地・お部屋共に広めに設計されている。プール・レストランも広い。
「トランプタワー ワイキキ」を見るにはこちらをクリック

 

 

住所 383 Kalaimoku Street Honolulu Hawaii 96813

完成年 2016年(タワー1)
2018年(タワー2)
階数 38階
総戸数 308戸
オーナー居住率 5%
洗濯機置場 ユニットによって有り
ペット 2匹まで 要登録

 

年間取引数と単価・中間価格

2018年 の年間取引数と単価・中間価格

スタジオタイプ

年間取引数;9件
平均の広さ;459sqft  約43平米 約13坪
SQFT単価;$1,741.69
中間価格;$775,000

1ベッドルームタイプ

年間取引数;7件
平均の広さ;725sqft  約67平米 約20坪
SQFT単価;$1,795.93
中間価格;$1,290,000

2ベッドルームタイプ

年間取引数;6件
平均の広さ;1178sqft  約109平米 約33坪
SQFT単価;$1,844.23
中間価格;$2,077,500

2019年 の年間取引数と単価・中間価格

スタジオタイプ

年間取引数;10件
平均の広さ;513sqft  約48平米 約14.5坪
SQFT単価;$1,569.90
中間価格;$819,400

1ベッドルームタイプ

年間取引数;1件
平均の広さ;729sqft  約68平米 約20坪
SQFT単価;$1,781.62
中間価格;$1,298,800

2ベッドルームタイプ

年間取引数;6件
平均の広さ;1089sqft  約101平米 約31坪
SQFT単価;$1,984.55
中間価格;$2,290,000

 

ホテルオーナーとしてレンタルできます。

別荘としてご家族ご友人と利用しながら、滞在しないときにはホテルとしてレンタルして賃貸収入を得ることが可能です。リッツカールトンレジデンスは一般的なホテルよりお部屋は広くキッチン・洗濯機も付いているので長く宿泊される方に人気があります。

レンタル形式は3種類
【長期賃貸 6ヶ月 1年】【短期賃貸 30日以上】【ホテルレンタル 1日】

投資には不向きと言われる理由は?

形体:【ホテルコンドミニアム】
建物比率:【約9割】 95%前後ユニットにより異なる。

最高級クラスのラグジュアリーホテルであるリッツカールトン。客室収入の約半分はリゾートサービスチャージとして主にホテルの人件費に充てられます。その他のホテル経費や管理費、保険などを差し引くと手元に残るのは多くはありません。リッツ・カールトンを所有する理由はオーナーとしてのメリットです。オーナー様はお忙しい方が多くハワイ旅行の予定もギリギリまで決まりません。航空券が取れた頃には人気のホテルは全て満室で仕方なく空いているホテルを予約することが多いそうです。リッツカールトンのオーナーになり12月1月は全て予約をストップ。ご自身の予定が決まり次第、利用しない日程を再販されています。ご滞在中はオーナー様として特別待遇でゆっくりおくつろぎいただけます。
収支はとんとんでも、泊まりたいときに泊まれて、オーナー待遇でくつろげれば所有する理由としては十分とされる方も多いです。

 

 

 

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