世界的ブランドの「リッツ・カールトン」2016年にタワー１が完成したあと2018年にタワー２が完成したラグジュアリーコンドミニアムです。 リッツカールトンのホテルゲストのために周辺もレストランやショップが入れ替わり、周辺が高級エリアへと変わりつつあります。 1階部分は世界共通のリッツスタンダードである24時間ベルボーイが常駐するフルバレットサービスでお出迎え、2階にはフォートデルッシービーチパークを眺める吹き抜けのフロントデスクがあり最高級のホテルサービスとレジデンスオーナー様専属のコンシェルジュがワンランク上のハワイステイをお約束します。 インフィニティープールでは空と海がひとつに交わる美しいハワイの景色を楽しみながらリラックスができます。お部屋からのオーシャンビューを将来に渡って確保するために、目の前のラグジュアリーローは高層建物を建築できない空中権をリッツカールトン管理組合が保有しています。
| 住所 | タワー１ 383 Kalaimoku Streeet Honolulu Hawaii 96815 タワー２ 2139 Kuhio Avenue Honolulu Hawaii 96815 |
| Googleマップ | |
| 築年数 | タワー１：2016年 タワー２：2018年 |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 タワー１：37階建て タワー２：39階建て |
| 敷地面積 | タワー１：60,984sqft / 約5,671平米 / 約1,707坪 タワー２：37,868sqft / 約3,521平米 / 約1,060坪 |
| 総戸数 | タワー１：308戸 タワー２：245戸 |
| オーナー居住率 | 5％ |
| 土地権利 | 所有権 Fee Simple |
| 用途地域 | Hotel Resort Zone ホテル・リゾートゾーン |
| 洗濯機置場 | お部屋内に有り |
| 駐車場 | バレットパーキング |
| ペット | OK 要登録 |
| アメニティー | フロントデスク、コンシェルジュ プール ２箇所 ジャグジー カフェ 「Dean & De Luca」 レストラン「すし匠」 |
リッツ・カールトンの価格推移
タワー１：スタジオタイプ 全お部屋タイプ
2016年引き渡しと同時に8件のリセール物件がありました。 緩やかながら徐々に値下がり傾向にありますがコロナ禍でも売り出されるのは多くない印象です。まだ築浅で取引件数が少ないため取引されたお部屋により中間価格は大きく影響を受けている印象なので、全取引をの成約価格をリスト化しました。
中間価格とは
全取引の物件の価格を最低額から最高額まで並べ、その真ん中にある価格を指すものです。つまり、10件の取引があれば、中間価格は5件目と6軒目の間の価格となります。平均価格を市況をみる目安とすると、突出して高額な物件が含まれていた場合、その物件価格に引っ張られて市場の動向を見極めることが難しくなることがあるため、アメリカでは「中間価格」が市場を示す指標として使われていることが多いです。
タワー１：１ベッドルームタイプの全取引
まだお取引数が多くないので#05, #10, #11, #15 ユニットの全お取引をまとめました。
ミリオンを下回るお部屋も出てきて、以前より購入しやすくなりました。
| 成約日 | お部屋番号 | 成約価格 |
| 2016-07-28 | #1005 | $1,100,000 |
| 2016-11-30 | #1915 | $1,430,000 |
| 2016-12-27 | #1810 | $1,290,000 |
| 2017-03-20 | #1615 | $1,450,000 |
| 2017-06-23 | #2210 | $1,350,000 |
| 2017-10-13 | #1811 | $1,200,000 |
| 2018-02-07 | #1410 | $1,150,000 |
| 2018-07-27 | #905 | $940,000 |
| 2018-08-01 | #1005 | $1,476,800 |
| 2018-08-23 | #1805 | $1,100,000 |
| 2018-11-28 | #1411 | $1,290,000 |
| 2020-08-13 | #1911 | $1,060,000 |
| 2020-12-22 | #1215 | $826,000 |
| 2021-04-30 | #1105 | $1,100,000 |
タワー１：２ベッドルームタイプ の全取引
デラックスタイプの２ベッドルームはは#02, #16のみですがファーストオーナー様で既に売りに出している方が多いのが印象的でした。 新築の2016年には２ミリオンが価格の相場でありましたが現在は1.5ミリオン以下で購入可能で以前よりお買い得になりました。こちらも全お取引をご覧いただけます。
| 成約日 | お部屋番号 | 成約価格 |
| 2016-07-13 | #1402 | $1,980,000 |
| 2016-10-14 | #1716 | $2,298,000 |
| 2016-10-31 | #1816 | $1,900,000 |
| 2017-01-20 | #902 | $1,629,600 |
| 2017-08-04 | #2002 | $1,880,000 |
| 2018-01-31 | #1516 | $1,787,000 |
| 2018-11-05 | #2116 | $1,849,000 |
| 2018-11-30 | #1502 | $1,980,000 |
| 2019-05-24 | #1702 | $1,950,000 |
| 2020-03-04 | #1416 | $1,350,000 |
| 2021-01-11 | #1016 | $1,300,000 |
| 2021-04-01 | #1216 | $1,100,000 |
| 2021-06-15 | #1116 | $1,250,000 |
| 2021-10-22 | #1002 | $1,400,000 |
| 2022-01-26 | #902 | $1,307,500 |
タワー２ スタジオタイプの全取引
タワー２は2018年の新築登記からまだ日が経過していませんのでリセール物件は多くありませんので全お取引をご覧いただけます。 タワー１より割安で、低層階では50万ドルを切って売り出される物件も出てきたので狙い目です。 タワー２のワンベッドルームはまだリセールの成約は２件のみです。売り物件は出ていますので、下の売り物件リストをご覧ください。
| 成約日 | お部屋番号 | 成約価格 |
| 2019-05-10 | #2007 | $850,000 |
| 2019-07-31 | #1910 | $860,000 |
| 2020-08-31 | #1408 | $520,000 |
| 2020-10-20 | #2208 | $640,000 |
| 2020-11-13 | #1908 | $650,000 |
| 2020-11-18 | #1711 | $630,000 |
| 2020-11-30 | #1003 | $450,000 |
| 2020-04-15 | #1209 | $610,000 |
| 2020-07-30 | #1203 | $550,000 |
| 2020-09-02 | #2209 | $770,000 |
| 2020-11-23 | #1803 | $600,000 |
フロアプランと眺望
タワー１
リッツ・カールトンは全室南向きでオーシャンビューですので、どのお部屋でも最高の眺望が期待できます。
比べてみるとオーシャンビューにこだわるなら15階以上がおすすめに感じます。
青空と青い海とパークの緑とのコントラストが本当に美しいです。
タワー２
タワー２においても、全室オーシャンビューであることは変わりないです。 28F~34Fのグランドレジデンス階はカハラの戸建てを売却されて引っ越してこられた方が多くて、リセールはなかなか出ないと予想しています。
タワー２のプールは広くて、低層階ではプールと海の両方が見えたりで良い感じです。
同じ階数でもタワ−２の方が海がよく見える気がするのは気のせいでしょうか？
お部屋タイプ別の間取り図
リッツカールトンは全室に洗濯機・乾燥機とウォシュレットが標準で付いています。スタジオタイプには浴槽といっしょに洗い場が付いているバスルームですが、ワンベッドルーム・ツーベッドはシャワーブースになっているので注意が必要です。 タワー２はその点が改善されて、全室洗い場付きのバスルームです。
間取り図をクリックすると拡大表示されます。
タワー１ スタジオタイプ
タワー１ ワンベッドルーム
タワー１ ツーベッドルーム
タワー２ スタジオタイプ
タワー２ ワンベッドルーム
リッツ・カールトンの周辺を散策
Googleストリートビューを利用して周辺をバーチャルに散策できます。
下の画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。
リッツカールトンはカラカウア通りとクヒオ通りに面しています。 クヒオ通りはバス通りになっていて、アイランドカントリーマーケットやABCストアがあるので生活雑貨や食料品のお買い物に便利です。 カラカウア通りには高級ブランドのブティックがならぶ「ラグジュアリーロー」でショッピングをお楽しみ頂けます。 ビーチにはサラトガ通りを抜けて徒歩約１０分です。
ホテルオーナーとして賃貸経営できます。
別荘としてご家族ご友人と利用しながら、滞在しないときにはホテルとしてレンタルして賃貸収入を得ることが可能です。リッツカールトンレジデンスは一般的なホテルよりお部屋は広くキッチン・洗濯機も付いているので長く宿泊される方に人気があります。
最高級クラスのラグジュアリーホテルであるリッツカールトン。客室収入の約半分はリゾートサービスチャージとして主にホテルの人件費に充てられます。その他のホテル経費や管理費、保険などを差し引くと手元に残るのは多くはありません。リッツ・カールトンを所有する理由はオーナーとしてのメリットです。オーナー様はお忙しい方が多くハワイ旅行の予定もギリギリまで決まりません。航空券が取れた頃には人気のホテルは全て満室で仕方なく空いているホテルを予約することが多いそうです。リッツカールトンのオーナーになり12月1月は全て予約をストップ。ご自身の予定が決まり次第、利用しない日程を再販されています。ご滞在中はオーナー様として特別待遇でゆっくりおくつろぎいただけます。
収支はとんとんでも、泊まりたいときに泊まれて、オーナー待遇でくつろげれば所有する理由としては十分とされる方も多いです。
只今販売中の物件リスト
行ってきました！内覧動画
まだ数少ないタワー２のリセール物件を内覧させていただきました。オープンハウスへ伺った #2607のお部屋です。 当時は$2,750,000 で売り出されました。