物件概要
世界的ブランド「リッツカールトン」。タワー1は2016年、タワー2は2018年完成の、新築ラグジュアリーコンドミニアムです。
リッツカールトンのホテルゲストのために周辺もレストランやショップが入れ替わり、高級エリアへと変わりつつあります。
1階部分は世界共通のフルバレットサービス、2階にはフォートデルッシービーチパークを眺める吹き抜けのフロントデスクがあり最高級のホテルサービスとレジデンスオーナー様専属のコンシェルジュがワンランク上のハワイステイをお約束します。
インフィニティープールでは空と海がひとつに交わる美しいハワイの景色を楽しみながらリラックスできます。リッツカールトンからからワイキキの海までの眺望をまもる空中権をリッツカールトン管理組合が保有しています。
| 住所 | 383 Kalaimoku Street Honolulu Hawaii 96813 |
|---|---|
| 完成年 | 2016年（タワー1） 2018年（タワー2） |
| 階数 | 38階 |
| 総戸数 | 308戸 |
| オーナー居住率 | 5% |
| 洗濯機置場 | ユニットによって有り |
| ペット | ２匹まで 要登録 |
年間取引数と単価・中間価格
2018年 の年間取引数と単価・中間価格
スタジオタイプ
年間取引数；9件
平均の広さ；459sqft 約43平米 約13坪
SQFT単価；$1,741.69
中間価格；$775,000
１ベッドルームタイプ
年間取引数；7件
平均の広さ；725sqft 約67平米 約20坪
SQFT単価；$1,795.93
中間価格；$1,290,000
２ベッドルームタイプ
年間取引数；6件
平均の広さ；1178sqft 約109平米 約33坪
SQFT単価；$1,844.23
中間価格；$2,077,500
2019年 の年間取引数と単価・中間価格
スタジオタイプ
年間取引数；10件
平均の広さ；513sqft 約48平米 約14.5坪
SQFT単価；$1,569.90
中間価格；$819,400
１ベッドルームタイプ
年間取引数；1件
平均の広さ；729sqft 約68平米 約20坪
SQFT単価；$1,781.62
中間価格；$1,298,800
２ベッドルームタイプ
年間取引数；6件
平均の広さ；1089sqft 約101平米 約31坪
SQFT単価；$1,984.55
中間価格；$2,290,000
ホテルオーナーとしてレンタルできます。
別荘としてご家族ご友人と利用しながら、滞在しないときにはホテルとしてレンタルして賃貸収入を得ることが可能です。リッツカールトンレジデンスは一般的なホテルよりお部屋は広くキッチン・洗濯機も付いているので長く宿泊される方に人気があります。
レンタル形式は3種類
【長期賃貸 6ヶ月 1年】【短期賃貸 30日以上】【ホテルレンタル 1日】
投資には不向きと言われる理由は？
形体：【ホテルコンドミニアム】
建物比率：【約9割】 95%前後ユニットにより異なる。
最高級クラスのラグジュアリーホテルであるリッツカールトン。客室収入の約半分はリゾートサービスチャージとして主にホテルの人件費に充てられます。その他のホテル経費や管理費、保険などを差し引くと手元に残るのは多くはありません。リッツ・カールトンを所有する理由はオーナーとしてのメリットです。オーナー様はお忙しい方が多くハワイ旅行の予定もギリギリまで決まりません。航空券が取れた頃には人気のホテルは全て満室で仕方なく空いているホテルを予約することが多いそうです。リッツカールトンのオーナーになり12月1月は全て予約をストップ。ご自身の予定が決まり次第、利用しない日程を再販されています。ご滞在中はオーナー様として特別待遇でゆっくりおくつろぎいただけます。
収支はとんとんでも、泊まりたいときに泊まれて、オーナー待遇でくつろげれば所有する理由としては十分とされる方も多いです。
売り物件の収支報告書を取り寄せて、直近と昨年１年間の収支実績を確認することができます。収支報告書にご興味ありましたらお問い合わせよりリクエストください。
周辺エリア情報
ラグジュアリーロー
シェネル・グッチ・モンクレア・ボッテガベネタなどのブランドブティックが並ぶ最新の高級エリア
すし匠 ハワイ
ハワイで一番予約の取りづらい人気店。日本をご出発前にご予約ください。
Dean & Deluca Cafe
リッツ・カールトン1階のカフェ。オリジナルグッズはお土産にも人気。ペイストリーやサラダも手に入る便利なカフェ。
売り出し中の物件を検索
ハワイ不動産協会のMLSより現在売り出し中の物件をご覧いただけます。
物件検索MLSサーチのページはこちら
1. ワンクリックの人気エリアの物件検索リストより「ホテルコンドミニアム」をクリック
2. 左上の Jump to Location のBoxに 「383 Kalaimoku」と入力
3. 周辺の物件と合わせて売り出し中の物件が表示されます。
行ってきました！内覧レポート
「ザ・リッツ・カールトン レジデンス ワイキキ」タワー２のリセール物件もではじめています。