イリカイ ホテル経営 $5,500万円〜 (Ilikai)

イリカイ ホテル・コンドミニアムはワイキキを代表するホテルコンドミニアムです。オーシャンフロントの好立地で土地付きのコンドミニアムは非常に珍しく、希少価値のある物件です。イリカイホテルにはアメリカ本土からの観光客にも絶大な人気を誇るホテルで、安定した稼働率（85%前後）は投資家にとって嬉しい安心材料です。

住所	1777 Ala Moana Blvd Honolulu Hawaii 96813
Google マップ
完成年	1963年
構造	鉄筋鉄骨コンクリート造　総階数30階
総戸数	1,011戸
オーナー居住率	5%
洗濯機置場	なし（各フロアにランドリールームあり）
駐車場	ホテルのバレッドパーキングを利用
ペット	不可
アメニティー	プール２箇所・フィットネスジム・ コンビニエンスストア・レストラン・カフェ

過去10年間の価格推移

イリカイのオーシャンビューは西向きイリカイマリーナ側と東向きヒルトン側のふたつに眺望タイプが大きく分かれますが、今回は同一として価格推移を出しました。 そのため、オーシャンビューを除くは該当するお部屋の数が各階11部屋と少なくなっています。

フロアプランと眺望

お部屋タイプ別の間取り図

ワンベッドルーム

１LDK　500 Sqft / 約46平米 / 約14坪

イリカイホテルの１ベッドルームは500SQFT （約46平米）ございます。もともとはリビングとベッドルームに間仕切りがあったのですが、多くのお部屋はリノベーションの際に間仕切りを撤去しています。　イリカイホテルは分譲されていますので自由に内装工事を行えるのでお部屋によって内装デザインが異なるのも特徴のひとつです。　キッチンはオーブン付きのフルキッチンが標準装備で本格的な調理も可能です。　お部屋によってはバスタブを撤去してシャワーブースのみの場合もあります。　

２ベッドルーム

２LDK　1000 Sqft / 約92平米 / 約28坪
フロアプランでは紫色の角部屋が２ベッドルームです。広さは１ベッドルームの倍ですが、ラナイが広いので実際にはそれ以上に感じます。　お部屋の向きによりお値段が異なりますが、「09」「25」が$2,000,000より「10」「26」が $2,300,000より　「43」「44」のオーシャンフロントは $2,600,000 よりご紹介できます。　　売出中の物件はオープンハウスをしていますので、機会が有りましたら是非御覧ください。

＊間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります

ホテルの賃貸経営プラン

イリカイホテルはホテル経営という形で短期レンタルできます。物件のお取引と同時進行でレンタルの準備を進めてまいります。　ホテルマネジメントは AQUA Hotel and Resort に委託するか サードパーティー と呼ばれる外部のマネジメント会社に委託することもできます。

AQUA Hotel and Resort

イリカイホテルの２階部と高層階は AQUA Resort が管理する専用フロアになっています。フロントデスクやロビー・公共エリアも彼らが管理していてイリカイホテルを運営するホテルマネジメント会社へ直接委託する形となります。　メリットはフロントデスクやコンシェルジュといった対面でのホテルサービスが利用できる点です。　2021年より固定収入のプランは終了しました。

Waikiki Beach Rental

サードパーティーのマネジメント会社です。インターネットでの集客に特化していてイリカイホテルの約160部屋のお部屋をマネジメントしております。メリットはお客様がお部屋指定でご予約されるので、お部屋を綺麗に改装すると固定客が付いて、高単価でも安定した稼働率が期待できます。マネジメントフィーがホテルと比べて割安でNETの収入でも手元にお金が残りやすくなります。　デメリットはお客様もオーナー様もフロントなどのホテルサービスは利用できません。お部屋内の備品の破損交換はすべてオーナー様のご負担となります。　

コンドミニアムの周辺を散策