イリカイ ホテル経営 $7,700万円〜 (Ilikai)

イリカイ アイキャッチ

イリカイ ホテル・コンドミニアムはワイキキを代表するホテルコンドミニアムです。オーシャンフロントの好立地で土地付きのコンドミニアムは非常に珍しく、希少価値のある物件です。イリカイホテルにはアメリカ本土からの観光客にも絶大な人気を誇るホテルで、安定した稼働率(85%前後)は投資家にとって嬉しい安心材料です。

スクロールできます
住所1777 Ala Moana Blvd Honolulu Hawaii 96813
Google マップ
完成年1963年
構造鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数30階
総戸数1,011戸
オーナー居住率5%
洗濯機置場なし(各フロアにランドリールームあり)
駐車場ホテルのバレッドパーキングを利用
ペット不可
アメニティー プール2箇所・フィットネスジム・
コンビニエンスストア・レストラン・カフェ
目次

過去10年間の価格推移

イリカイのオーシャンビューは西向きイリカイマリーナ側と東向きヒルトン側のふたつに眺望タイプが大きく分かれますが、今回は同一として価格推移を出しました。 そのため、オーシャンビューを除くは該当するお部屋の数が各階11部屋と少なくなっています。

Ilikai Ocean View Price
Ilikai Not Ocean View Price
価格推移のポイント

2018年までは節税効果の高いホテル・コンドミニアムとして人気があったイリカイですが、2019年にはコロナショックとのダブルパンチで値下がりました。ホテルとして北米エリアからの観光客に人気のあるイリカイは安定した家賃収入を得ながら、旅行の際には利用できるホテル・コンドミニアムとして日本人はもとより、世界中のハワイ好きの富裕層に人気があります。2022年は民泊に関する条例の改定があり、合法的にホテルレンタルができるホテルコンドミニアムは更に人気が集まり価格も上昇しました。

ハワイ不動産では一般的に中間価格(Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。

フロアプランと眺望

イリカイ-フロア
フロアプランと眺望のポイント

イリカイホテル では角部屋が2ベッドルーム、それ以外は1ベッドルームとなります。 各フロアのXX02号室の隣がランドリールームになっています。エレベーターは6基ございます。

EWAサイドがヨットハーバービューで一番人気がありますがお値段も1割増しとなります。Diamond Head サイドは 12~26までの方がより海を向いているのでオススメです。28~44はお部屋によってはHILTONと向い合せになってしまうので注意が必要です。01~09と11~25がシティービューです。正面はディスカバリーベイのコンドミニアムですが、距離があるのでさほど気になりません。低層階は交通騒音が多少あります。 

お部屋タイプ別の間取り図

ワンベッドルーム

イリカイ ワンベッドルームの間取り図

1LDK 500 Sqft / 約46平米 / 約14坪

イリカイホテルの1ベッドルームは500SQFT (約46平米)ございます。もともとはリビングとベッドルームに間仕切りがあったのですが、多くのお部屋はリノベーションの際に間仕切りを撤去しています。 イリカイホテルは分譲されていますので自由に内装工事を行えるのでお部屋によって内装デザインが異なるのも特徴のひとつです。 キッチンはオーブン付きのフルキッチンが標準装備で本格的な調理も可能です。 お部屋によってはバスタブを撤去してシャワーブースのみの場合もあります。 

2ベッドルーム

2LDK 1000 Sqft / 約92平米 / 約28坪
フロアプランでは紫色の角部屋が2ベッドルームです。広さは1ベッドルームの倍ですが、ラナイが広いので実際にはそれ以上に感じます。 お部屋の向きによりお値段が異なりますが、「09」「25」が$2,000,000より「10」「26」が $2,300,000より 「43」「44」のオーシャンフロントは $2,600,000 よりご紹介できます。  売出中の物件はオープンハウスをしていますので、機会が有りましたら是非御覧ください。

*間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります

ホテルの賃貸経営プラン

イリカイホテルはホテル経営という形で短期レンタルできます。物件のお取引と同時進行でレンタルの準備を進めてまいります。 ホテルマネジメントは AQUA Hotel and Resort に委託するか サードパーティー と呼ばれる外部のマネジメント会社に委託することもできます。

AQUA Hotel and Resort

イリカイホテルの2階部と高層階は AQUA Resort が管理する専用フロアになっています。フロントデスクやロビー・公共エリアも彼らが管理していてイリカイホテルを運営するホテルマネジメント会社へ直接委託する形となります。 メリットはフロントデスクやコンシェルジュといった対面でのホテルサービスが利用できる点です。 2021年より固定収入のプランは終了しました。

Waikiki Beach Rental

サードパーティーのマネジメント会社です。インターネットでの集客に特化していてイリカイホテルの約160部屋のお部屋をマネジメントしております。メリットはお客様がお部屋指定でご予約されるので、お部屋を綺麗に改装すると固定客が付いて、高単価でも安定した稼働率が期待できます。マネジメントフィーがホテルと比べて割安でNETの収入でも手元にお金が残りやすくなります。 デメリットはお客様もオーナー様もフロントなどのホテルサービスは利用できません。お部屋内の備品の破損交換はすべてオーナー様のご負担となります。 

コンドミニアムの周辺を散策

Googleストリートビューでイリカイの周辺を散策できます。
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