イリカイ ホテルコンドミニアム(Ilikai)物件概要書

イリカイ ホテル・コンドミニアムはワイキキを代表するホテルコンドミニアムです。オーシャンフロントの好立地で土地付きのコンドミニアムは非常に珍しく、希少価値のある物件です。イリカイホテルにはアメリカ本土からの観光客にも絶大な人気を誇るホテルで、安定した稼働率(85%前後)は投資家にとって嬉しい安心材料です。

イリカイの物件概要

住所1777 Ala Moana Blvd Honolulu Hawaii 96813
Google マップ
完成年1963年
階数30階
総戸数1,011戸
オーナー居住率5%
洗濯機置場なし(各フロアにコインランドリーあり)
駐車場ホテルのバレッドを利用
ペット不可
アメニティー プール・レストラン・カフェ
管理費$0.92 ~ 0.97 / sqft
SQFT単価$1,020 ~ $1,980 / sqft

過去10年間の価格推移

イリカイホテルの1ベッドルームを海側・街側に分けて2009年まで掘り下げました。
どちらのお部屋タイプも長いこと値上がりしてきましたが2019年には取引数・平均価格ともに下落しました。

イリカイ海側における過去10年の取引実績
イリカイ街側における過去10年の取引実績

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フロアプランと間取り図

イリカイ-フロア

イリカイホテルでは角部屋が2ベッドルーム、それ以外は1ベッドルームとなります。 各フロアに1箇所コインランドリーがあります。エレベーターは6基ございます。

EWAサイドがヨットハーバービューで一番人気がありますがお値段も1割増しとなります。Diamond Head サイドは 12~26までの方が海を向いているのでオススメです。28~44はお部屋によってはHILTONと向い合せになってしまうので注意が必要です。01~09と11~25がシティービューです。正面はディスカバリーベイのコンドミニアムですが、距離があるのでさほど気になりません。低層階は交通騒音が多少あります。 

イリカイールーム間取り図

イリカイホテルの1ベッドルームは500SQFT (約46平米)ございます。もともとはリビングとベッドルームに間仕切りがあったのですが、多くのお部屋はリノベーションの際に間仕切りを撤去しています。 イリカイホテルは分譲されてから内装工事は自由ですのでお部屋によってデザインが異なるのも特徴のひとつです。 キッチンはオーブン付きのフルキッチンが標準装備で本格的な調理も可能となっています。 バスタブはお部屋によってシャワーのみの場合もあります。 

ホテル一室のオーナーになる。賃貸経営プラン

イリカイホテルはホテル経営という形で短期レンタルできます。物件のお取引と同時進行でレンタルの準備を進めてまいります。 まずはマネジメント会社とご契約を頂きますが選択肢は主に2つ「AQUA Resort」または「Waikiki Beach Rental」です。

AQUA Resort

イリカイホテルの2階部と高層階は AQUA Resort が管理しております。フロントデスクやロビー・公共エリアも彼らが管理していてイリカイホテルを運営するホテルマネジメント会社へ委託する形となります。 メリットはフロントデスクやコンシェルジュといった対面でのホテルサービスが利用できる点です。 客室収入は固定契約と変動契約から選べるのも特徴的で固定収入をご希望のオーナー様にはメリットがあります。

Waikiki Beach Rental

サードパーティーのマネジメント会社です。インターネットでの集客に特化していてイリカイホテル約160部屋のお部屋をマネジメントしております。メリットはお客様がお部屋指定でご予約されるので、お部屋を綺麗にして固定客が付いてくると高単価でも安定した稼働率が期待できます。マネジメントフィーがホテルと比べて割安でNETの収入でも手元にお金が残りやすくなります。 デメリットはお客様もオーナー様もフロントなどのホテルサービスは利用できません。お部屋内の備品の破損交換はすべてオーナー様のご負担となります。 

ワイキキビーチレンタルのサイトがリニューアルされて各お部屋の予約状況が確認しやすくなりました。

バーチャルでイリカイ周辺を散策

Googleストリートビューでイリカイの周辺を散策できます。
イリカイの周辺インフォ
  • 海が近い! ヒルトンラグーンまで徒歩3分
  • 周辺にレストラン多数 Goofy’s Cafeも徒歩5分
  • アラモアナショッピングセンターへも徒歩10分
  • 目の前がバス停 The Bus とトロリーバスが目の前に停まる

行ってきました!内覧レポート

【ハワイ不動産】イリカイ アメニティー (Amenities in Ilikai)

最後にイリカイに関してヒアリング

イリカイはホテル・コンドミニアムの中でも500sqftと他と比べてお部屋が広くなっていてフルキッチンも付いているので長期滞在してもゆっくり出来る物件です。宿泊客も1ヶ月の長期で借りる需要もあるので賃貸経営を目的として不動産としても安定感があります。 2015年ごろより日本からの投資家様が節税目的で多く物件を購入されましたが2020年には税制改正大綱が発表されてブームも終わりとなりました。この後期待できるのは節税メリットがなくなったオーナー様が売りに出されてマーケットが買手有利にならないか少し期待しています。 

建物の古さを気になされてご質問をいただきますが、実際に足を運んでいただけると管理が行き届いていて古さをカバーされていることに驚かれると思います。土地が限られるハワイでは好立地の場所から開発の手が入りますので、良い場所ほど建物は年期が入っています。 管理や修繕プランに関しては積立金の収支報告や管理組合の議事録を見てご確認いただけますので安心してご購入物いただける物件となっております。
次回のハワイ旅行では是非「イリカイ」にご宿泊されてみてはいかがでしょうか?宿泊されて気に入れば賃貸経営にも確信が持てるはずです。