ワイキキサンセット(Waikiki Sunset) 1LDK 4,000万円〜

ワイキキ・サンセットの外観

ワイキキの東端にあり、隣は小学校、その先はカピオラニ公園とダイヤモンドヘッドと、バルコニーから素晴らしい眺めが期待できるコンドミニアムです。
フルキッチン付きのワンベッドルームが$50万ドル以下で購入できることから、ファミリーの方で、別荘兼ホテルレンタルでハワイ不動産投資をスタートされる場合におすすめ。
2022年にホテルレンタル可能のコンドミニアムと承認を受けて全てのお部屋が合法でホテルレンタルが可能となりました。 ホテルの運営会社は Aqua Aston Hotel Resort です。
広めのお部屋は長期賃貸にも人気で空室率は低い人気のコンドミニアム。建物のオーナーシップはFS Fee Sinple 土地付き物件 と LS Leasehold 借地権付き物件が混在しているので物件を選ぶときに注意が必要です。

住所229 Paoakalani Ave Honolulu Hawaii 96815
Googleマップ

築年数1979年
構造鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数 37階
総戸数435戸
オーナー居住率19%
土地権利所有権 Fee Simple
用途地域Residential エリア
洗濯機置場無し 建物内に共有ランドリー有り
駐車場有り 場所指定有り
ペットOK 登録が必要
アメニティープール、BBQエリア、フィットネスジム

コンドミニアムの価格推移

ワイキキサンセット 1BR マウンテンサイド 過去10年間の中間価格と取引数の推移
ワイキキサンセット 1BR オーシャンサイド 過去10年間の中間価格と取引数の推移
価格推移のポイント

ワイキキ・サンセットをお部屋の向きに分けて可視化してみましたが、サンプルが少ないのと、階数によって眺望も価格も大きく異なるので正確な価格推移とは言えません。 しかしどちらの眺望でも過去10年は上昇トレンドであったと言えます。

中間価格とは
全取引の物件の価格を最低額から最高額まで並べ、その真ん中にある価格を指すものです。つまり、10件の取引があれば、中間価格は5件目と6軒目の間の価格となります。平均価格を市況をみる目安とすると、突出して高額な物件が含まれていた場合、その物件価格に引っ張られて市場の動向を見極めることが難しくなることがあるため、アメリカでは「中間価格」が市場を示す指標として使われていることが多いです。

ハワイの白波

フロアプランと眺望

ワイキキ・サンセットのフロアプラン
フロアプラント眺望のポイント

ベストビューのお部屋はXX14 / XX13 の角部屋。 ワイキキでここまでダイヤモンドが一望できるコンドミニアムは珍しいです。 ワイキキ・サンセットは偶数部屋がオーシャンサイドで奇数部屋がマウンテンサイドです。 オーシャンサイドでも32階以上でないと目の前の建物が視界を遮るので注意が必要です。 と入っても左右に分かれて、ダイヤモンドヘッドとワイキキビーチが見渡せるので眺望重視のお客様には是非一度ご覧頂きたいコンドミニアムです。

お部屋タイプ別の間取り図

1ベッドルーム Aタイプ

「1LDK」 534sqft / 約49.3 平米 / 約15坪


奇数部屋、オーシャンサイドの間取りです。キッチンのカウンターはダイニングテーブル代わりにすることができます。 眺望はお部屋により異なりますので売出し中の物件全て見てご検討ください。

1ベッドルーム Bタイプ

「1LDK」546sqft / 約50.5平米 / 約15坪


偶数のお部屋番号、マウンテンサイドのお部屋は若干広く作られています。
ワイキキ・サンセットで一番多いお部屋タイプがBタイプです。

ツーベッドルーム

「2LDK」 604 sqft / 約55.8平米 / 約17坪


2ベッドルームのお部屋としては広くないですが、ダイヤモンドヘッドを眺められる広めのバルコニーで過ごす時間が長くなりそうです。 バスタブ有りですが小さいタイプで浸かることはできません。

間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります。

コンドミニアムの周辺を散策

Googleストリートビューを利用して周辺をバーチャルに散策できます。
下の画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。

周辺インフォ

クヒオビーチへ徒歩5分
ワイキキバニアンの有料駐車場が便利
マリオットホテル内にスターバックス・アランチーノレストランがあり
ACBストア徒歩3分
デニーズ・ホノルル店 徒歩5分
ホノルル動物園 徒歩8分

只今販売中の物件リスト

お値段が$300,000以下のお部屋はLH借地権付き物件で安い代わりに毎月借地料の支払いが共益費と別に発生します。

物件リストの日本語訳
※掲載の情報およびお部屋写真は執筆当時のもので、内容が変更される場合があります。最新の情報は個別にお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
   

でも実際に物件探しを始めてみると

  • これだ!という物件に巡り合わない
  • 周辺環境土地感が掴みづらい
  • 相場が分からないのでお得か分からない
  • 購入後も任せられるエージェントが見つからない

「物件探しに時間を掛けたく過ぎたくない」
「不動産購入で失敗したくない」 といったお悩みを解決します。

国内不動産で言う物件概要書

コンドミニアム物件概要書
ハワイ不動産と米国税理士の横山雄大 オーシャンビュー別荘をご紹介