フォーパドルはリッツカールトンの真向かいにあり、これから歩道や商業施設がどんどん改善されていくエリアにあります。ワイキキの1ベッドルームには珍しく、パーキング1台と洗濯機置場が付いているので将来は別荘としてもご利用いただけます。フォーパドルは元々ホテルとして建設された建物なのでエントランスには屋根付きの車止めがあり、元フロントデスクであった場所にはセキュリティーが24時間常駐。ご滞在中もご不在中もご安心いただけるサービスがあります。コンドミニアム全体ではオーナー様の居住率が高く、1日単位のレンタルはNUC（短期レンタル許可物件）に限られるので静かに住環境の整ったコンドミニアムです。クヒオ通り沿いの50万ドル以下でパーキング付きはなかなか見つかりません。ワイキキの中心地でパーキング・洗濯機ありの物件をお探しでしたらフォーパドルをおすすめします。
| 住所 | 2140 Kuhio Ave Honolulu Hawaii 96815 |
|---|---|
| 建築年 | 1974年 |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数25階 |
| 総戸数 | 250戸 |
| オーナー居住率 | 32% |
| 土地権利 | 所有権 Fee Simple |
| 用途地域 | 居住エリア Residential |
| 洗濯機置場 | お部屋内にあり |
| 駐車場 | 1台 場所指定有り |
| ペット | 可 要登録 |
| アメニティー | プール ジャグジー BBQエリア |
フォーパドルの価格推移
フォーパドルの取引実績を海が見えるお部屋と見えないお部屋に分けて過去10年さかのぼりました。 オーナー居住率が高いことが影響して各年の取引数が少ないことが印象的です。2013年にはリッツカールトンの計画が発表されて、オーシャンビューが遮られるお部屋は値下げして売られました。 2020年はコロナの影響で取引数が激減しましたが、その反動で2021年は例年以上に売り物件が出ました。
中間価格とは
全取引の物件の価格を最低額から最高額まで並べ、その真ん中にある価格を指すものです。つまり、10件の取引があれば、中間価格は5件目と6軒目の間の価格となります。平均価格を市況をみる目安とすると、突出して高額な物件が含まれていた場合、その物件価格に引っ張られて市場の動向を見極めることが難しくなることがあるため、アメリカでは「中間価格」が市場を示す指標として使われていることが多いです。
フロアプランと眺望
フォーパドルは海側と山側にはっきり分かれています。ユニット番号の末尾が8~2は海側で11階以上になるとリッツカールトン越しのオーシャンビューとなります。高層階のXX04 / XX05 / XX06 / XX07ユニットあたりがベストビューになります。
山側でも抜けていて山風が気持ち良いユニットが多いので、住まれる方はこちらもご覧ください。XX12ユニットの低層階は前のコンドミニアムと向かい合わせになりますので注意が必要です。
お部屋タイプ別の間取り図
スタジオタイプ
ワンルーム 460 Sqft / 約43平米 / 約13坪
スタジオタイプは各階に一部屋しかなく希少価値があります。460sqftと広めなのでリフォームで内壁を作ることも出来ますが、エアコンの吹出口が１箇所なので壁を作るときには通気口または壁に窓を入れて開閉ができるようにする必要があります。
ワンベッドルーム
1LDK 553sqft / 約51平米 / 約15.5坪
ワンベッドルームにはディッシュウォッシャーが入ります。フォーパドルの７割がこのタイプのお部屋になります。ラナイにはテーブルセットを置いて朝食を食べるのに十分なスペースがあります。
バケーションレンタルと長期賃貸のハイブリッド経営
フォーパドルはバケーションレンタルは2023年より最低宿泊日数が９０日となります。この条例改正が賃貸経営にどの程度影響するかは注視が必要ですが、旅行客の需要は限られます。少数のNUC（短期レンタル許可書）付き物件では１泊からのバケーションレンタルが可能です。フォーパドルではこれから、別荘利用または６ヶ月または1年契約の長期賃貸を目的としたオーナー様が増える見込みです。
フォーパドルの周辺を散策
Googleストリートビューでフォーパドルの周辺を散策できます。
直接画面をドラッグして周辺を見渡せます。
▶向かいにあるリッツカールトンの施設を利用可能。「アイランドカントリーマーケット」は2020年にオープンしたお洒落なスーパー。
▶クヒオ通りはThe Busとトロリーバスが走っていて交通が便利
▶インターナショナルマーケットプレイスへも徒歩5分
▶ビーチには徒歩10分
只今販売中の物件リスト
行ってきました！内覧レポート
内覧動画を撮ってきました！ ご覧ください。
眺望等の注意点として、クヒオ通り側は9階以上でないと海が全く見えません。9階からは少し見えます。
02ユニットと08ユニットが角部屋で バルコニーが開けていて気持ち良いです。