フォーパドルはリッツカールトンの真向かいにあり、これから歩道や商業施設がどんどん改善されていくエリアにあります。ワイキキの1ベッドルームには珍しく、パーキング1台と洗濯機置場が付いているので将来は別荘としてもご利用いただけます。フォーパドルは元々ホテルとして建設された建物なのでエントランスには屋根付きの車止めがあり、元フロントデスクであった場所にはセキュリティーが24時間常駐。ご滞在中もご不在中もご安心いただけるサービスがあります。コンドミニアム全体ではオーナー様の居住率が高く、1日単位のレンタルはできないルールなので静かで住環境の整ったコンドミニアムです。クヒオ通り沿いの50万ドル以下でパーキング付きはなかなか見つかりません。ワイキキの中心地でパーキング・洗濯機ありの物件をお探しでしたらフォーパドルをおすすめします。
| 住所 | 2140 Kuhio Ave Honolulu Hawaii 96815 |
|---|---|
| 建築年 | 1974年 |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数25階 |
| 総戸数 | 250戸 |
| オーナー居住率 | 32% |
| 土地権利 | 所有権 Fee Simple |
| 用途地域 | 居住エリア Residential |
| 洗濯機置場 | お部屋内にあり |
| 駐車場 | 1台 場所指定有り |
| ペット | 可 要登録 |
| アメニティー | プール ジャグジー BBQエリア |
| 共益費 | $1.34 ~ 1.68 /sqft (平方フィート）2020年調べ |
| sqft単価 | $736 ~ 793/sqft（平方フィート）2020年調べ |
過去10年間の中間価格推移
フォーパドルの取引実績を海が見えるお部屋とそうでないお部屋に分けて過去10年さかのぼりました。 オーナー居住率が高いことが影響して各年の取引数が少ないことが印象的です。2013年にはリッツカールトンの計画が発表されて、オーシャンビューが遮られるお部屋は値下げして売られました。 2020年はコロナの影響で取引数が激減しました。
中間価格とは
全取引の物件の価格を最低額から最高額まで並べ、その真ん中にある価格を指すものです。つまり、10件の取引があれば、中間価格は5件目と6軒目の間の価格となります。平均価格を市況をみる目安とすると、突出して高額な物件が含まれていた場合、その物件価格に引っ張られて市場の動向を見極めることが難しくなることがあるため、アメリカでは「中間価格」が市場を示す指標として使われていることが多いです。
フロアプランと間取り図
フォーパドルは海側と山側にはっきり分かれています。ユニット番号の末尾が8~2は海側で11階以上になるとリッツカールトン越しのオーシャンビューとなります。高層階のXX04 / XX05 / XX06 / XX07ユニットあたりがベストビューになります。
山側でも抜けていて山風が気持ち良いユニットが多いので、住まれる方はこちらもご覧ください。XX12ユニットの低層階は前のコンドミニアムと向かい合わせになりますので注意が必要です。
スタジオタイプも460sqftと広めなのでリフォームで壁を作ってワンベッドにアップグレードするのも選択肢のひとつです。エアコンが1箇所なのには注意が必要で通気孔を作るか壁に窓を入れて開けられるようにします。
ワンベッドルームにはディッシュウォッシャーが入ります。フォーパドルは7割がこのタイプのお部屋になります。 ラナイにはテーブルセットを置いて朝食やくつろぐことができます。
バケーションレンタルと長期賃貸のハイブリッド経営
フォーパドルは最低30日泊からのバケーションレンタルが認められています。別荘として所有して、利用しない期間はレンタルして賃貸収入を得ることで、共益費や固定資産税の維持費の負担を抑えること可能です。 またしばらく利用しない期間は６ヶ月または1年契約の長期賃貸に切り替えることも可能で長期賃貸でも人気のフォーパドルなら安定した家賃収入が見込めます。所有権移転登記と同時に家賃収入が稼げるように、お取引中に同時進行でレンタルの準備を進めてまいります。
バーチャルでフォーパドルの周辺を散策
Googleストリートビューでフォーパドルの周辺を散策できます。直接画面をドラッグして周辺を見渡せます。
フォーパドルの周辺インフォ
▶向かいにあるリッツカールトンの施設を利用可能。「アイランドカントリーマーケット」は2020年にオープンしたお洒落なスーパー。
▶クヒオ通りはThe Busとトロリーバスが走っていて交通が便利
▶インターナショナルマーケットプレイスへも徒歩5分
▶ビーチには徒歩10分
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行ってきました！内覧レポート
内覧動画を撮ってきました！ ご覧ください。
眺望等の注意点として、クヒオ通り側は9階以上でないと海が全く見えません。9階からは少し見えます。
02ユニットと08ユニットが角部屋で バルコニーが開けていて気持ち良いです。