フォーパドル 1LDK 4,000万円〜（Four Paddle)

2023 5/26

フォーパドルはリッツカールトンの真向かいにあり、これから歩道や商業施設がどんどん改善されていくエリアにあります。ワイキキの1ベッドルームには珍しく、パーキング1台と洗濯機置場が付いているので将来は別荘としてもご利用いただけます。フォーパドルは元々ホテルとして建設された建物なのでエントランスには屋根付きの車止めがあり、元フロントデスクであった場所にはセキュリティーが24時間常駐。ご滞在中もご不在中もご安心いただけるサービスがあります。コンドミニアム全体ではオーナー様の居住率が高く、1日単位のレンタルはNUC（短期レンタル許可物件）に限られるので静かに住環境の整ったコンドミニアムです。クヒオ通り沿いの50万ドル以下でパーキング付きはなかなか見つかりません。ワイキキの中心地でパーキング・洗濯機ありの物件をお探しでしたらフォーパドルをおすすめします。

スクロールできます

住所	2140 Kuhio Ave, Honolulu HI 96815
建築年	1974年
構造	鉄筋鉄骨コンクリート造総階数25階
総戸数	250戸
オーナー居住率	32%
土地権利	所有権 Fee Simple
用途地域	居住エリア Residential
室内設備	セントラルAC、オーブンレンジ、冷蔵庫、食器洗浄機、洗濯機/乾燥機
駐車場	1台分屋根付きゲートあり
ペット	OK 審査・登録が必要
アメニティー	プール、ジャグジー、BBQエリア、

フォーパドルの価格推移

価格推移のポイント

フォーパドルの過去10年間の取引実績を、海が見えるお部屋と見えないお部屋に区別して分析しました。オーナーの居住率が高い影響からか、年間の取引数が限られていることが特徴的です。2013年にリッツカールトンの建設計画が発表された際には、オーシャンビューが遮られる可能性のある部屋が価格を下げて売却されました。

2020年はコロナの影響で取引数が大幅に減少しましたが、その反動で2021年には通常以上に物件が市場に出されました。2022年も価格は上昇傾向を続けており、投資用途と居住用途の両方で需要があることが確認できます。

ハワイ不動産では一般的に中間価格（Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。

フロアプランと眺望

フロアプランと眺望のポイント

フォーパドルは海側と山側にはっきり分かれています。ユニット番号の末尾が8~2は海側で11階以上になるとリッツカールトン越しのオーシャンビューとなります。高層階のXX04 / XX05 / XX06 / XX07ユニットあたりがベストビューになります。

山側でも抜けていて山風が気持ち良いユニットが多いので、住まれる方はこちらもご覧ください。XX12ユニットの低層階は前のコンドミニアムと向かい合わせになりますので注意が必要です。

お部屋タイプ別の間取り図

スタジオタイプ

ワンルーム　460 Sqft / 約43平米 / 約13坪
スタジオタイプは各階に一部屋しかなく希少価値があります。460sqftと広めなのでリフォームで内壁を作ることも出来ますが、エアコンの吹出口が１箇所なので壁を作るときには通気口または壁に窓を入れて開閉ができるようにする必要があります。

ワンベッドルーム

1LDK　553sqft / 約51平米 / 約15.5坪
ワンベッドルームにはディッシュウォッシャーが入ります。フォーパドルの７割がこのタイプのお部屋になります。ラナイにはテーブルセットを置いて朝食を食べるのに十分なスペースがあります。

＊間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります

バケーションレンタルと長期賃貸のハイブリッド経営

フォーパドルはバケーションレンタルは2023年より最低宿泊日数が９０日となります。この条例改正が賃貸経営にどの程度影響するかは注視が必要ですが、旅行客の需要は限られます。少数のNUC（短期レンタル許可書）付き物件では１泊からのバケーションレンタルが可能です。フォーパドルではこれから、別荘利用または６ヶ月または1年契約の長期賃貸を目的としたオーナー様が増える見込みです。