ワイキキのなかでも静かな住宅街にありながら、ビーチへも徒歩圏なので居住向けとして人気のコンドミニアムです。 2018年以降はアメニティーの改装が行われ、オーシャンビューの屋上プールやフィットネスジム、BBQエリアが新しくリニューアルされました。 2021年にはエレベーターも交換されました。１LDKタイプがメインでパーキングも１台分ついているので賃貸しやすいです。隣接する「イートンスクエアー」にはフードパントリー（総合スーパー）のほかに郵便局、お弁当屋さんやケーキ屋さんが入っていて建物内でも生活に必要なものが徒歩圏で揃えることができます。
| 住所 | 400 Hobron Ln Honolulu Hawaii 96815 |
| Googleマップ | |
| 築年数 | 1974年 |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数37階 |
| 敷地面積 | 104,710sqft / 約9,738 平米 / 約2,931坪 |
| 総戸数 | 486戸 |
| オーナー居住率 | 50％ |
| 土地権利 | 所有権 Fee Simple / 借地権 Lease Hold 混在 |
| 用途地域 | Residential エリア |
| 洗濯機置場 | お部屋内に有り |
| 駐車場 | 有り 場所指定無し |
| ペット | OK |
| アメニティー | プール、ジャグジー、BBQエリア、フィットネスジム ヨガルーム、サウナ、スカイラウンジ |
過去10年の価格推移
ヴィラ・イートンスクエアの価格相場はスタジオタイプが$300,000~$330,000, 1BRが$450,000~500,000 が目安です。FS所有権とLH借地権のユニットが混在していて、$300,000以下で売りに出ている物件はLH借地権であることが多いです。 居住性が高く、賃貸経営も長期賃貸のみですので価格の安定感がありますが、1974年築で年数が経過しているので大きな値上がりも見られないのが特徴です。
中間価格とは
全取引の物件の価格を最低額から最高額まで並べ、その真ん中にある価格を指すものです。つまり、10件の取引があれば、中間価格は5件目と6軒目の間の価格となります。平均価格を市況をみる目安とすると、突出して高額な物件が含まれていた場合、その物件価格に引っ張られて市場の動向を見極めることが難しくなることがあるため、アメリカでは「中間価格」が市場を示す指標として使われていることが多いです。
フロアプランと眺望
ヴィラ・オン・イートンスクエアは奇数階がワイキキ側で高層階ではオーシャンビューが期待できます。 ダイヤモンドヘッドビューは25階以上01, 03, 05 ユニットがおすすめです。偶数階はアラワイ運河に面していて高さによる眺望の違いは大きくありません。山風が気持ちよくお部屋を涼しく保てます。 エレベーターの裏 04, 06 ユニットがスタジオタイプです。
お部屋タイプ別の間取り図
スタジオタイプ
「ワンルーム」 462 sqft / 約42.69 平米 / 約12.9坪
各フロアに2ユニットの希少価値があるスタジオタイプです。 キッチンには換気ができる窓が付いています。バスタブなしのシャワーブースとなります。
ワンベッドルーム 奇数部屋
「1LDK」 681 sqft / 約62.92平米 / 約19.06坪
ヴィラ・オン・イートンスクエアで一番多いタイプの間取りです。キッチンがカウンターキッチンでお部屋越しに外の景色が楽しめます。 お客様を洗面室にご案内するのにベッドルームを通らない設計になっているのがお勧めポイントです。
ワンベッドルーム 偶数部屋
「1LDK」 582 sqft / 約 53.78平米 / 約16.3坪
奇数部屋と比べると約10平米サイズが小さくなります。独立型キッチンがお好みの場合にはこちらのタイプの間取りになります。
コンドミニアムの周辺を散策
Googleストリートビューを利用して周辺をバーチャルに散策できます。
下の画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。
コンドミニアム正面玄関には車止めがあります。向かって右側に商業エリアのイートンスクエア、左側にパブリックパーキングがあります。 イートンスクエアには総合スーパーの「フードパントリー」があり、このあたりのコンドミニアムにお住まいの方は徒歩で毎日のお買い物を済ませることができます。
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