ウェストワイキキのハワイアンモナークはレジデンシャルエリア内でありながら2023年以降も合法でホテルレンタルの賃貸経営が認められていて希少性のあるコンドミニアムです。お値段もスタジオタイプは2,500万円以下なので、初めてのハワイ不動産投資や複数部件へ分散投資されている方におすすめです。お部屋内は自由にリノベーションできるので「安く買って、修理して、高くレンタルする」といったひと手間かけて楽しむ賃貸経営もオプションに考えられます。 管理費も低く抑えられている分、手残りも多くなります。
| 住所 | 444 Niu St Honolulu Hawaii 96815 |
| Googleマップ | |
| 築年数 | 1979年 |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数 44階 |
| 敷地面積 | 38,498sqft / 約3,557平米 / 約1,078坪 |
| 総戸数 | 144戸 |
| オーナー居住率 | 5％ |
| 土地権利 | 所有権 Fee Simple |
| 用途地域 | Residential エリア |
| 洗濯機置場 | 建物内にランドリールームあり |
| 駐車場 | 無し （敷地内に有料パーキングあり） |
| ペット | NG |
| アメニティー | プール、BBQエリア、フィットネスジム、カフェ |
過去10年の価格推移
どちらのカテゴリーでも堅調に値上がりしていますが、希少性のある１ベッドルームの方が値上がり率が高いです。 2020年・2021年はコロナの影響で手放すオーナー様も多かったですが、それ以上に需要があり結果として値上がりしたのが印象的です。 ハワイアンモナークはホテルレンタルができますが、長期賃貸の需要もあるので固い投資が可能です。
ハワイ不動産では一般的に中間価格（Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。
フロアプランと眺望
７階から２７階はスタジオタイプ（ワンルーム）で構成されているのに対して、２８階３８階はワンベッドルームになっています。特徴的なのはワンベッドルームには「リビング」「ベッドルーム」がそれぞれ独立しています。シャワーやトイレも２箇所ずつあるので、ワンベッドルームを別々のテナントにレンタルしたり、キッチン付きの広い方をワンルームとしてレンタルしながら、ベッドルームをオーナー利用してホテル代わりや荷物置き場にするなど色々なオプションが考えられます。
ハワイアンモナークの周囲には高い建物が少なく、どの向きでも圧迫感は少ないです。アラワイ運河側は山からの風が気持ちよく、ダイヤモンドヘッド側はワイキキの夜景が綺麗です。一番人気は海側オーシャンビューで０３ユニットでは１３階以上から少し海が見えますが、おすすめは１６階以上です。
お部屋タイプ別の間取り図
スタジオタイプ
ワンルームのスタジオタイプは7階から27階で4つの間取りに分かれています。
「タイプ R」 247sqft / 約22.8平米 / 約7.6坪
角部屋はこの間取りです。 奥行きがありますが、廊下に取られているのでお部屋は少し狭いですが、角部屋の特権で窓が大きいので外が開けています。
「タイプ P」 255sqft / 約23.6平米 / 約7.1坪
スタジオタイプで一番広さがあるのがタイプPです。入ってすぐに収納スペースがあり、お部屋の形も家具を配置しやすいです。 バスルームの壁も幅があるので、広めの簡易キッチンを設置することができます。
「タイプ S」 236sqft / 約21.81平米 / 約6.6坪
海側と山側に2ユニットずつあるタイプSはコーナーのくぼみにベッドをフィットさせることができますが、体感的には一番狭く感じます。
「タイプ Q」 223sqft / 20.60平米 / 約6.2坪
実測は一番狭いですが、デッドスペースがない分、お部屋内は広く感じます。 シンプルな四角のお部屋がお好みの方におすすめです。
ツーベッドルーム
２LDKのツーベッドルームは28階から38階にありワンベッドルーム2部屋をセットで取引されているイメージです。 手前のドアを入るとすぐにお部屋は二手に分かれていて、それぞれが独立して住むことができるのが特徴的です。
＊間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります
コンドミニアムの周辺を散策
Googleストリートビューを利用して周辺をバーチャルに散策できます。
下の画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。
