ハワイアンモナーク(Hawaiian Monarch) 1LDK 3200万円〜

ハワイアンモナーク外観

ウェストワイキキのハワイアンモナークはレジデンシャルエリア内でありながら2023年以降も合法でホテルレンタルの賃貸経営が認められていて希少性のあるコンドミニアムです。お値段もスタジオタイプは2,500万円以下なので、初めてのハワイ不動産投資や複数部件へ分散投資されている方におすすめです。お部屋内は自由にリノベーションできるので「安く買って、修理して、高くレンタルする」といったひと手間かけて楽しむ賃貸経営もオプションに考えられます。 管理費も低く抑えられている分、手残りも多くなります。

住所444 Niu St Honolulu Hawaii 96815
Googleマップ

築年数1979年
構造鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数 44階
敷地面積 38,498sqft / 約3,557平米 / 約1,078坪
総戸数144戸
オーナー居住率5%
土地権利所有権 Fee Simple
用途地域Residential エリア
洗濯機置場建物内にランドリールームあり
駐車場無し (敷地内に有料パーキングあり)
ペットNG
アメニティープール、BBQエリア、フィットネスジム、カフェ

過去10年の価格推移

ハワイアンモナーク スタジオタイプの過去10年間の中間価格と取引件数の推移
ハワイアンモナーク1BR過去10年間の中間価格と取引件数の推移
価格推移のポイント

どちらのカテゴリーでも堅調に値上がりしていますが、希少性のある1ベッドルームの方が値上がり率が高いです。 2020年・2021年はコロナの影響で手放すオーナー様も多かったですが、それ以上に需要があり結果として値上がりしたのが印象的です。 ハワイアンモナークはホテルレンタルができますが、長期賃貸の需要もあるので固い投資が可能です。

中間価格とは
全取引の物件の価格を最低額から最高額まで並べ、その真ん中にある価格を指すものです。つまり、10件の取引があれば、中間価格は5件目と6軒目の間の価格となります。平均価格を市況をみる目安とすると、突出して高額な物件が含まれていた場合、その物件価格に引っ張られて市場の動向を見極めることが難しくなることがあるため、アメリカでは「中間価格」が市場を示す指標として使われていることが多いです。

ハワイの白波

フロアプランと眺望

ハワイアンモナーク フロアプラン 2-27F
ハワイアンモナーク28階から38階のフロアプラン
フロアプランと眺望のポイント

7階から27階はスタジオタイプ(ワンルーム)で構成されているのに対して、28階38階はワンベッドルームになっています。特徴的なのはワンベッドルームには「リビング」「ベッドルーム」がそれぞれ独立しています。シャワーやトイレも2箇所ずつあるので、ワンベッドルームを別々のテナントにレンタルしたり、キッチン付きの広い方をワンルームとしてレンタルしながら、ベッドルームをオーナー利用してホテル代わりや荷物置き場にするなど色々なオプションが考えられます。 

ハワイアンモナークの周囲には高い建物が少なく、どの向きでも圧迫感は少ないです。アラワイ運河側は山からの風が気持ちよく、ダイヤモンドヘッド側はワイキキの夜景が綺麗です。一番人気は海側オーシャンビューで03ユニットでは13階以上から少し海が見えますが、おすすめは16階以上です。 

お部屋タイプ別の間取り図

スタジオタイプ

ワンルームのスタジオタイプは7階から27階で4つの間取りに分かれています。

「タイプ R」 247sqft / 約22.8平米 / 約7.6坪
角部屋はこの間取りです。 奥行きがありますが、廊下に取られているのでお部屋は少し狭いですが、角部屋の特権で窓が大きいので外が開けています。

「タイプ P」 255sqft / 約23.6平米 / 約7.1坪
スタジオタイプで一番広さがあるのがタイプPです。入ってすぐに収納スペースがあり、お部屋の形も家具を配置しやすいです。 バスルームの壁も幅があるので、広めの簡易キッチンを設置することができます。

「タイプ S」 236sqft / 約21.81平米 / 約6.6坪
海側と山側に2ユニットずつあるタイプSはコーナーのくぼみにベッドをフィットさせることができますが、体感的には一番狭く感じます。

「タイプ Q」 223sqft / 20.60平米 / 約6.2坪
実測は一番狭いですが、デッドスペースがない分、お部屋内は広く感じます。 シンプルな四角のお部屋がお好みの方におすすめです。

ツーベッドルーム

2LDKのツーベッドルームは28階から38階にありワンベッドルーム2部屋をセットで取引されているイメージです。 手前のドアを入るとすぐにお部屋は二手に分かれていて、それぞれが独立して住むことができるのが特徴的です。

間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差がある場合があります。

コンドミニアムの周辺を散策

Googleストリートビューを利用して周辺をバーチャルに散策できます。
下の画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。

周辺インフォ

1階にはパンケーキが人気の「クリームポット」がテナントで入っています。隣にはコンビニエンスストアのセブンイレブンとカラカウア通りには沢山のショップやレストランがあるのでとても便利です。 ヒルトン・ハワイアン・ビレッジを抜けて徒歩15分ほどでワイキキビーチへ出られます。

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※掲載の情報およびお部屋写真は執筆当時のもので、内容が変更される場合があります。最新の情報は個別にお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
   

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