トランプ・ワイキキホテル経営 6,500万円〜 (TRUMP WAIKIKI)

2023 5/26

世界的ブランド「トランプタワー」が、2009年にできました。当時のワイキキでは珍しかった新規物件かつ、ワイキキで初めてのラグジュアリータイプのホテルコンドミニアムとして注目を浴びました。10年以上が経過して、現在はファーストオーナーからセカンドオーナーへの取引が活発化しています。コロナで収入が途絶えたタイミングで売りに出すオーナー様が増えてハワイでは珍しい買い手市場のコンドミニアムです。

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住所	223 Saratoga Road Honolulu Hawaii 96815
Googleマップ
築年数	2009年
構造	鉄筋鉄骨コンクリート造　総階数38階
総戸数	462戸
オーナー居住率	2％
土地権利	所有権 Fee Simple
用途地域	Hotel and Resort MIX エリア
洗濯機置場	１ベッドルームから有りスタジオタイプは無し
駐車場	付いているお部屋もあり
ペット	NG
アメニティー	フロントデスク・コンシェルジュ・バレットプール、ジャグジー、フィットネスジムカフェ、レストラン

トランプタワーのの価格推移

価格推移のポイント

トランプワイキキの各部屋タイプごとの価格推移を検討してみると、様々な傾向が見て取れます。スタジオタイプは、2013年から2022年までに見られる価格の変動は全体として減少傾向にあります。特に2019年から2020年の間の大きな価格の下落は印象的です。

1BRタイプの部屋では価格が一定範囲を保ちつつ、2020年には取引数が0件となる現象が見られました。これは市場全体の需要が落ち込んだ結果と思われます。

そして2BRタイプの部屋では、価格が一定の範囲を維持しているものの、2021年には価格が大きく下がっています。ただし、2022年には取引数が増え、価格も反発しています。

これらの分析結果から、部屋タイプや市場環境によって、価格の推移に大きな差が出ることが明らかになります。また、2019年と2020年のコロナ禍で観光需要が大幅に減少し、ホテルコンドミニアムのトランプワイキキは取引が難しくなってしまったとも読み取れます。その一方で、2022年には観光需要が回復し、収益力が戻った結果、取引価格も反動的に上昇したと考えられます。

ハワイ不動産では一般的に中間価格（Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。

フロアプランと眺望

８階から23階までのフロアプランです。
24階以上は1ベッド・2ベッドルームの割合が多くなります。
サラトガ通り側は目の前が公園になっていて開けているのでお値段も高くなります。

フロアプランと眺望のポイント

どのお部屋も美しい眺望が期待できますができれば15階位以上のお部屋がおすすめです。
バルコニーにはホテル仕様の家具が用意されて、のんびりしたステイがお約束されています。
公園側は西向きなので綺麗なサンセットもお楽しみいただけます。

お部屋タイプ別の間取り図

スタジオタイプ

ワンルーム 492 sqft / 約 45平米 / 約13.7坪
アジア人向けに作られていて、浴槽と洗い場が分かれているのでゆっくりお湯に浸かれます。（一部例外あり）ウォシュレット付きも嬉しいです。　ベッドはキングサイズベッドで　エクストラベッドをリクエスト出来ます。　15階以上であればラナイから青い海と青い空を満喫することが出来ます。