パシフィックモナーク (Pacific Monarch) ホテル1室 4,000万円〜

パシフィックモナーク 外観

クヒオ通り沿いでハイアットリージェンシーホテルの裏側にあるホテルコンドミニアム。ワイキキでも有名な「アクアホテルズ&リゾート」が運営しており、集客力もあります。また、ブランドホテルと違いマネジメントフィーが抑えられるので、手元に利益が残りやすいのも特徴。
立地が良い分、各フロアの部屋数は限られていて総戸数も少ないという、希少価値の高い物件です。

2023年からバケーションレンタルの最低宿泊日数が30日から90日に引き上げられて泊まりづらくなるのでホテルコンドミニアムにお客様がシフトしてくる見込みです。パシフィックモナークはブティックホテルのように女性ウケの良い内装になっているところが多く、ホテルレンタルしても稼働率が高く維持できます。ワイキキビーチでも中心であるデュークカハナモク像まで徒歩5分という好立地。周辺のショップやレストランも充実しています。

購入価格も50万ドル前後と求めやすく、初めてのハワイ不動産投資や分散で2件持ちたい方におすすめのホテルコンドミニアム。マーケットに出ればすぐに買い手が付く物件で購入時はスピード勝負が必要です。

住所2427 Kuhio Ave Honolulu Hawaii 96815
Googleマップ

築年数1980年
構造鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数 34階
総戸数218戸
オーナー居住率10%
土地権利所有権 Fee Simple
用途地域Hotel Resort Mixed Use エリア
洗濯機置場無し
駐車場有りと無しが混在  建物内に有料パーキングあり
ペットNG
アメニティー公共ランドリー、プール、サウナ、レクリエーションエリア

コンドミニアムの価格推移

パシフィックモナーク スタジオタイプ 過去10年間の中間価格と取引数の推移
パシフィックモナーク 1ベッドルーム 過去10年間の中間価格と取引数の推移
価格推移のポイント

2021年には宿泊客の戻りが遅かったのか両お部屋タイプともに取引件数が非常に多かったです。
2018年以降の値上がり率が鈍い印象です。 これは隣接していたキングスビレッジが解体されてヒルトンタイムシェアが建設発表されてから買い手が警戒して価格にも影響が出ました。2022年時点でも具体的な建設計画は立たず空き地のままです。

たまに$300,000以下のスタジオタイプが売りに出ますが、借地権付き物件(リースホールド)です。 借地権を購入できる場合がありますので見積もりをお問い合わせします。

中間価格とは
全取引の物件の価格を最低額から最高額まで並べ、その真ん中にある価格を指すものです。つまり、10件の取引があれば、中間価格は5件目と6軒目の間の価格となります。平均価格を市況をみる目安とすると、突出して高額な物件が含まれていた場合、その物件価格に引っ張られて市場の動向を見極めることが難しくなることがあるため、アメリカでは「中間価格」が市場を示す指標として使われていることが多いです。

ハワイの白波

フロアプランと眺望

パシフィックモナークのフロアプラン
フロアプラント眺望のポイント

お部屋タイプ別の間取り図

スタジオタイプ

「ワンルーム」 360 sqft / 約33.4 平米 / 約10坪
パシフィックモナークは全室に簡易キッチンが付きます。スタジオタイプのルームカテゴリーは

  • クィーンサイズベッド1台の低層階 ビューなし
  • ツインサイズベッド2台の低層階 ビューなし
  • クィーンサイズベッド1台のパーシャルオーシャンビュー
  • ツインサイズベッド2台のパーシャルオーシャンビュー

の4種類で 宿泊定員は 1〜4名でエクストラベッドを利用します。

ワンベッドルーム

「1LDK」 443 sqft / 約41.2平米 / 約12.5坪
ホテルルームで言われるスイートルームで オーブン付きのフルキッチンがついています。

  • クィーンサイズベッド1台のスイートルーム 低層階 ビューなし
  • ツインサイズベッド2台のスイートルーム 低層階 ビューなし
  • クィーンサイズベッド1台のスイートルーム パーシャルオーシャンビュー
  • ツインサイズベッド2台のスイートルーム パーシャルオーシャンビュー
  • クィーンサイズベッド1台のスイートルーム オーシャンビュー
  • ツインサイズベッド2台のスイートルーム オーシャンビュー

の6種類に別れます。 高層階のXX07/XX06号室のお部屋がパーシャルオーシャンビュー。XX02 / XX03号室のお部屋がオーシャンビューです。 スイートルームでも宿泊定員は1〜4名です。

間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります。

コンドミニアムの周辺を散策

Googleストリートビューを利用して周辺をバーチャルに散策できます。
下の画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。

周辺インフォ

ハイアットリージェンシーホテルの裏という好立地。 周辺のレストラン・カフェ・ショッピングには困りません。 ワイキキビーチ中心にあるデューク・カハナモク像にも徒歩5分で快適なハワイステイ間違いありません。 お隣のポキボウル屋さんは人気テイクアウトレストランのひとつ。
バス停やレンタルバイクのBIKIステーションも周辺にたくさんあります。

只今販売中の物件リスト

物件リストの日本語訳
※掲載の情報およびお部屋写真は執筆当時のもので、内容が変更される場合があります。最新の情報は個別にお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
   

でも実際に物件探しを始めてみると

  • これだ!という物件に巡り合わない
  • 周辺環境土地感が掴みづらい
  • 相場が分からないのでお得か分からない
  • 購入後も任せられるエージェントが見つからない

「物件探しに時間を掛けたく過ぎたくない」
「不動産購入で失敗したくない」 といったお悩みを解決します。

国内不動産で言う物件概要書

コンドミニアム物件概要書
ハワイ不動産と米国税理士の横山雄大 オーシャンビュー別荘をご紹介