モアナパシフィック 2LDK １億1,700万円〜（Moana Pacific)

2023 5/18

ホノルル空港からワイキキ方面へ走ると正面に見えてくる2棟のタワーはハワイを訪れた方なら一度はご覧になられているでしょう。モアナパシフィックはハワイNo1の高さと総戸数を誇る最大級のコンドミニアムです。広い敷地には約1000台収容の大型駐車場と屋上を埋める用に充実したアメニティデッキがあり、様々なアクティビティが敷地内で行なえます。隣接する大型のデザイン家具店「インスプレーション」はハワイに別荘を購入された方が必ず一度は訪れる人気店です。

各棟のエントランスには専用のコンシェルジュデスクとセキュリティーオフィスがあり、安全と快適のために24時間体制で管理されています。居住者はハワイの生活面も相談できて様々な情報がコンドミニアムのコミュニティーからてにはいります。荷物の受取りも行っているのでハワイへ訪れる前に配達されるように手配いただければご到着までお預かりできます。

ハワイに住む目的のオーナー様にはモアナパシフィックがオススメです。高層階のオーシャンビューからアラモアナ・ビーチ・パークを見渡しながら、ゆっくりと流れるハワイの時間をお楽しみください。

スクロールできます

住所	1296 Kapiolani Blvd, Honolulu HI 96814 (イーストタワー） 1288 Kapiolani Blvd, Honolulu HI 96814 （ウェストタワー）
建築年	2007年
構造	鉄筋鉄骨コンクリート造総階数46階
総戸数	706戸
オーナー居住率	60%
土地権利	所有権 Fee Simple
用途地域	居住エリア Residential
室内設備	セントラルAC、オーブンレンジ、冷蔵庫、食器洗浄機、洗濯機/乾燥機
駐車場	１〜２台屋根付きゲートあり
ペット	OK 審査・登録が必要
アメニティー	プール、ジャグジー、テニスコート、フィットネスジムゴルフ練習場、パッティンググリーン、キッズエリア BBQエリア、プライベートシアター、コンシェルジュ

過去10年間の価格推移

モアナパシフィックは各フロアに１ユニットのみ１ベッドルームがあります。ほぼ全てが投資目的の賃貸に出されているため家賃相場の上昇とともに取引価格も確実に値上がりしているのが分かります。２ベッドルームは2018年をピークに値下がりしていているように見えますが、山側・海側共に低層階ユニットの取引が目立ったのが原因です。アラモアナ・ビーチを見渡す高層階のオーシャンビューはまだまだ$900,000前後で取引されています。
海側の２ベッドルームは山側に比べて約200sqft広いので、平方スクエアフィートあたりの中間価格は海側のほうが安くなりました。　オーシャンビューにこだわらなければ低層階でも海側の２ベッドルームは広くてお得になっております。

価格推移のポイント

コロナで動きが鈍った2019年2020年の反動と低金利が影響して2021は中間価格と取引数ともに大幅上昇、さらに２０２２年はマーケットの在庫も減って希少価値が出たおかげで取引価格は大幅にアップしました。お部屋・アメニティー広さが特徴のモアナパシフィックはホームオフィス時代にピッタリのコンドミニアムと言えます。

ハワイ不動産では一般的に中間価格（Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。

フロアプランと眺望

フロアプランと眺望のポイント

モアナパシフィックはイーストタワーとウエストタワーの2棟ありますが, フロアプランは同じです。　それぞれ対面が反転したデザインです。（XX09とXX02, XX04とXX07, XX05とXX06) 　眺望が開けて遠くまで渡せるようになるのはどの方角も20階以上です。

■XX01号室はワンベッドルーム　
■XX02, XX09号室は山側の2ベッドルームでパーキングは1台　
■XX04, XX05, XX06, XX07号室は海側の2ベッドルームでDenスペースがあります。パーキングは2台です。
■XX03, XX08号室は3ベッドですがお部屋によっては２ベッドに改装してリビング拡張しているお部屋も見かけます。

お部屋タイプ別の間取り図

ワンベッドルーム　（１LDK）　704sqft / 約65.40平米

各フロアのXX01号室はワンベッドルーム（１LDK）でこちらの間取りになります。実際にはLIVINGとDENの壁は新築時のオプションでしたが採用しているユニットは見たことがありません。704sqftはワンベッドルームでも広めのサイズで特にベッドルームが広い印象です。ウォークインクローゼットも宛収納もしっかりしているのが賃貸に出した時にすぐに入居者が決まる一因です。希少価値の高いワンベッドルームは売り出されると約10日で申込みが入ります。

ツーベッドルーム　（２LDK）　970sqft / 約90.11平米

各フロア XX02、XX09号室のツーベッドルーム（２LDK）はこちらの間取りになります。山側の眺望で山の緑やレインボー、街の夜景が綺麗に見えるお部屋です。山からの風も入り込むのでお部屋は涼しく快適なのも山側のメリットです。　海型と比べてDenスペースがない分すこし狭いですが他のコンドミニアムと比べるとリビングスペースが広くデザインされています。駐車場が１台分しか無いのが不便に感じる方もいるようです。

こちらの間取り図はXX02の間取りでXX09は左右反転になります。

ツーベッドルーム　（２LDK）　1150sqft / 約106.84平米

各フロア XX04、XX07号室のツーベッドルーム（２LDK）はこちらの間取りになります。このお部屋が人気なのはDenスペースがきちんと分かれていてオフィススペースや物置として利用できる点です。ベッドルームも左右に分かれていて、お互いに干渉しないデザインになっています。

こちらの間取り図はXX04の間取りでXX07は左右反転になります。

ツーベッドルーム　（２LDK）　1145sqft / 約106.37平米

各フロア XX05、XX06号室のツーベッドルーム（２LDK）はこちらの間取りになります。ひとつ前のツーベッドルームとよく似ていて、Denスペースの場所で好みが分かれるところです。リビング・キッチン・Denが一体型になっているので全体的に広い印象です。　建物の真ん中から正面に望むオーシャンビューが人気のポイントで、オーシャンビューの物件をお探しのお客様にはこちらをオススメしています。

こちらの間取り図はXX05の間取りでXX06は左右反転になります。

スリーベッドルーム　（3LDK）　1,246sqft / 約115.75平米

各フロア XX03、XX08号室のツーベッドルーム（3LDK）はこちらの間取りになります。それぞれの部屋が廊下で仕切られているのが特徴でアメリカ住宅特有の「入ってすぐキッチン」が苦手な方にはこちらのオススメしています。ダイニングとベッドルーム３の間を開閉式にして広くつけるようにしている物件も見かけました。エアコンと洗濯機/乾燥機が完全にベッドルームから離れているのはお部屋を静かに保てるので良いです。

こちらの間取り図はXX03の間取りでXX08は左右反転になります。

＊間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります

アメニティー紹介

メガサイズのコンドミニアム充実したアメニティー

モアナパシフィックの２棟立ち並ぶ間は約1,000台収容の巨大駐車場になっていて、屋上（コンドの６階からアクセス）は広々としたアメニティーデッキになっている。プールも約20メートルでしっかり泳ぐのに十分な長さがあるのが嬉しい。フィットネスは各棟に分かれてあるので混在も緩和されている。テニスコートは2面、ゴルフ練習場が3箇所、BBQスペースに至っては8ヶ所もあり、オンラインで事前予約ができるので利用しやすい。　キッズエリアやシアタールームは小さなお子様がいるファミリーに人気がある。　住んで良し、貸して良しと言われる理由は充実したアメニティデッキにあるかもしれません。