アイランドコロニー(island-colony)の物件概要書

アイランドコロニーの物件概要

ワイキキの中心エリアにあり、$245Kドル(約$2,700万円)から物件があることから、ハワイ不動産投資をスタートされる方におすすめコンドミニアム。
建物の中にホテルレンタルが可能な物件と不可の物件が混在しているので、物件選びの際には注意が必要。

ハワイ外から引っ越してきた単身者に人気で、オーナー様が利用する予定がない場合には長期賃貸で安定収入が狙えます。改装されたプールやフィットネスジム、ランドリールームなどアメニティーも豊富なのがレンタル物件としての人気のひみつ。

物件住所445 Seaside Avenue Honolulu Hawaii 06815
完成年1979年
階数43階建て
総戸数740戸 ワンベッドルーム148戸 スタジオタイプ592戸
オーナー居住率約10%
洗濯機置場なし 建物内に公共ランドリーあり
ペット不可

 

過去12年間の価格推移

ハワイ不動産協会の物件情報共有ポータル Hi Central MLS でアイランドコロニーの過去12 年間に渡る取引数を可視化してみました。リーマンショック後3年ほど価格は横ばいでしたが、その後は順調に価格、取引数ともに伸ばしていきました。コロナの影響は取引数にはあったものの価格は横ばいでした。

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フロアプランと間取り

Island Colony フロアプラン

アイランドコロニーは向きによって眺望が違います。 XX01, XX02号室は山側のワンベッドルームで風が入り込み涼しいのが特徴です。XX20, XX21号室は海側のワンベッドルームで30階以上になると正面がオーシャンビューとなります。 その他は奇数階がダイヤモンドヘッド側、偶数階がエバ(空港側) 数が小さいほどアラワイ運河よく見えるリバービューで、数が大きいほど海に近づきます。 ダイヤモンドヘッド側の方が開けていて高層階では海も見えます。40階以上ですとダイヤモンドヘッドもバッチリ見えます。

お部屋からの眺望写真

2904号室からの眺望:エバサイド偶数部屋は小さい部屋番号の方がアラワイ運河に近くて眺望も抜けてます。

 
Island Colony #2904

2003号室からの眺望:反対のダイヤモンドヘッドサイドでも20回ではまだダイヤモンドヘッドはお目見えしません。アラワイ運河とゴルフ場が抜けているので開放感があります。遠くにはココヘッドも。

アイランドコロニー2003号室からの眺望

2407号室からの眺望:ダイヤモンドヘッドサイドでは25階以上ですと少しオーシャンビューになります。

アイランドコロニー#2407からの眺望

4101号室からの眺望:ベッドルーム側ののバルコニはXX03号室と同じ向き。高さが40階を超えるとダイヤモンドヘッドからオーシャンビューが広がります。

アイランドコロニー4101号室からの眺望

1201号室からの眺望:リビングルームからの眺めです。正面にはアラワイゴルフコースとマウンテンビュー 朝と夕方にはレインボーが見られるチャンスです。

2914号室からの眺望:エバサイドの海側ですが、高層階になると海が少し見られます。こちらは高層の建物が近くに建っているのが残念です。サンセットはこちらの向きです。

アイランドコロニー2914号室からの眺望

4319号室からの眺望:XX19 XX17 の高層階がアイランドコロニーで一番のベストビューでしょう。オープンハウスの日は曇り空で残念でしたが、実際はもっと海が開けて見えますし、ダイヤモンドヘッドも近くに感じられます。

アイランドコロニー#4319からの眺望

賃貸経営は3通りのプランがあります

アイランドコロニーは長期賃貸(6ヶ月 / 1年契約)と30日以上のレンタル、1日単位レンタルと選択して賃貸経営することができます。

長期賃貸(6ヶ月/1年契約)

ワイキキの中心にありスタジオタイプがメインのアイランドコロニーはワイキキで働く単身者の賃貸物件として人気のコンドミニアムです。 家賃相場は 家具なしで$1,200~1,500月 家具付きで$1,400~1,500/月 です。 

30日以上レンタル

30日以上の契約でバケーションレンタルを運営することができます。主なゲストはアメリカ本土からの長期滞在者。オーナーステイも可能ですので別荘を利用しないときには貸して賃貸収入を得るシステムです。

1日単位レンタル

アイランドコロニーはアメリカンパシフィックホテルLLCの運営でホテル営業も行うコンドミニアムです。ホテルプログラムに物件を登録すると所有する物件がホテルの一室として販売されます。ホテルプログラムの内容はゾーニング変更の影響を受ける場合があります。

アイランドコロニーのホテルプログラム

この節はSKYLINEが実際にオーナー様に配布しているプログラムの案内を和訳しております。一次情報の英文パンフレットをご希望の方にはpdfファイルをお届けしますのでお問い合わせよりお知らせください。

プログラム名:SKYLINE スカイライン
ホテル形態:パートナーシップによるホテル運営
運営受託会社:アクア・ホテル&リゾート
登録部屋数: 総戸数740戸のうち約100戸

お部屋の仕様や家具類はホテルの基準を満たす必要があります。スタート時には改装コストなどをお見積りいたします。プログラム中の補修や備品の交換等はSKYLINEで管理いたします。

ホテルシーズナリティー

アイランドコロニーは各部屋個別の収支ではなくパートナーシップ型により売上や経費も共有で計算されて持ち分比率に応じて利益が配分されます。そのためオーナーステイ(無料宿泊)にも制限があります。

レギュラーシーズン 4/1~6/15 9/1~12/21

この期間はオーナーステイ(無料宿泊)の事前予約が可能です。(空き状況による)14泊以上のオーナーステイは有料となり特別料金が適用されます。オーナーステイでも清掃費などのチェックアウトフィーを承ります。
※ホノルルマラソンの開催期間はオーナーステイを受け付けておりません。

ピークシーズン 1/1~3/31 6/16~8/31 12/22~12/31

この期間はオーナーステイ(無料宿泊)は受け付けておりません。宿泊日の30日前より特別料金でのご宿泊予約を承ります。(空き状況による)オーナーステイでも清掃費などのチェックアウトフィーを承ります。

ホテルサービスと料金

お部屋タイプ サービス 料金
スタジオタイプ デイリークリーニング $25.00
タオル・ゴミ捨てのみ $25.00
チェックアウトクリーニング $50.00
ワンベッドルーム デイリークリーニング $35.00
タオル・ゴミ捨てのみ $25.00
チェックアウトクリーニング $70.00
サービス内容 料金単位 料金
スペシャルクリーニング 1時間料金 $25.00
修理・メンテナンス 1時間料金 $35.00
ベビーベッド貸し出し 数に限りあり 無料
エクストラベッド 1泊料金 $30.00

 利益配分に関して

各オーナー様は利益共有の立場にあり、所有するユニットの稼働率による影響は受けません。SKYLINEが売上の中からホテル運営に必要な経費をまとめて支払います。経費には以下の費用が含まれます。

  • 損害賠償責任保険料
  • 火災保険料
  • ホテルマネジメント費
  • 消費税とホテル税

宿泊収入のうち約6%は家具や備品の交換など将来における必要経費として保管されます。

最後にパートナーシップの運営費を引いた残金のうち99%をオーナー様分配金へ1%をパートナーシップ収益として配分されます。

2018年度の各オーナー様分配金の月平均はスタジオタイプで$1,300/月、ワンベッドルームは$1,733/月でした。

2019年度の各月分配金もご用意しておりますのでご興味ありましたらお問い合わせください。  

SKYLINE   お部屋サンプル

行ってきました!内覧レポート

まとめ

アイランドコロニーは初めてハワイ不動産投資をされる方に人気のコンドミニアムです。賃貸経営の形態も選べてオプションも豊富です。 まずはホテルプログラムへ預けて、ご旅行の際にご宿泊されるオーナー様が多いです。不動産経営に慣れてきましたら、バケーションレンタルや長期賃貸のオプションも検討してより多くのキャッシュフローが残るように調整も可能です。 販売中の物件リストより予算内で気になる物件が見つかりましたら投資プランをご提案させていただきます。

※掲載の情報およびお部屋写真は執筆当時のもので、内容が変更される場合があります。最新の情報は個別にお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
   

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