インターナショナルマーケットプレイスより徒歩3分。アラワイ運河沿いで、山からの貿易風が気持ち良いコンドミニアムです。2022年８月には排水管の交換工事が完了しました。
ワイキキでは珍しくパーキング1台とユニット内に洗濯機置場があるので、将来は別荘としてご利用いただけるタイプの物件です。ダイヤモンドヘッドを望む屋上テラスはプール、ジャグジー、BBQエリアがありコンドミニアムでも屋外でハワイの太陽を楽しむことができます。インターナショナルマーケットプレイス内には日系スーパーの「MITSUWA」が入り、ワイキキ内でも特にお買い物に便利な過ごしやすいエリアとなりました。アラワイ運河沿いの物件のなかでも敷地面積が広くてロビーも広々しているので、雰囲気もよく賃貸需要が高いです。ロビーにはセキュリティーが２４時間常駐。ご滞在中もご不在の間もご安心いただけるサービスがあります。2023年よりバケーションレンタルの最低宿泊は９０日に変更されますので、これを気に売り出すオーナー様も出てきます。スタジオタイプのお部屋は価格も抑えられているのでまずは小さくハワイ不動産投資を始めたい方にオススメです。
| 住所 | 2345 Ala Wai Blvd Honolulu Hawaii 96815 |
| グーグルマップ | |
| 築年数 | 1974年 |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数28階 |
| 総戸数 | 363戸 |
| オーナー居住率 | 20％ |
| 土地権利 | 所有権 Fee Simple |
| 用途地域 | Residential エリア |
| 洗濯機置場 | お部屋内に有り |
| 駐車場 | 有り 場所指定有り |
| ペット | NG |
| アメニティー | 屋上テラス、プール、ジャグジー、BBQエリア |
過去１０年間の価格推移
フェアウェイビラ全体の特徴として挙げられるのは、2018年に多くのユニットが売り出された点です。以前は許可証なしでも1日単位レンタルが行われていましたが、2018年からは調査・取り締まりが始まり、スタジオタイプと1ベッドルームの両方で多くのユニットが市場に出ました。調査・取締りが開始された2019年7月以後もなお、30日以上からレンタルできるフェアウェイビラはバケーションレンタル物件として人気のコンドミニアムです。
2021年に最低宿泊日数を90日に引き上げる条例が可決された結果、スタジオタイプの物件が中心に価格下落を見せました。しかし、2022年後半に条例施行の停止が発表されると、すぐに価格は反転しました。
スタジオタイプは年間で約10件の取引があり、一部の物件は出品後2週間程度で申し込みが入ります。購入の主な目的は投資で、大半が現金購入です。一方、1BRと2BRの購入者は、ハワイ在住者や別荘を求める人々が約半分を占めており、売り出されない年もあります。特に2BRは取引が少なく、時系列での比較が難しい状況です。物件の状態はリフォームにより異なるため、気に入った物件が見つかった投資家は、即座にオファーを出す傾向があります。
ハワイ不動産では一般的に中間価格（Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。
フロアプランと眺望
フェアウェイビラではユニット番号の末尾がXX01とXX17のユニットが２ベッドルーム（２LDK)で各階に2ユニットのみです。 ユニット番号の末尾がXX02、XX18が角部屋の1ベッドルーム、XX12、 XX14 も1ベッドルーム（1LDK)は各階に合計4ユニットあります。
その他の12ユニットがスタジオタイプで末尾奇数のユニットがワリナ・ストリート側、末尾偶数のユニットがパーキング側です。（XX16のみ例外）
20階以下のXX01、 XX02ユニットで窓がとなりのパームスコープとお見合いになります。その他はまわりも開けていますし、アラ・ワイ・ブルバード側は景色もよく山風の通りがあるので涼しいです。
お部屋タイプ別の間取り図
スタジオタイプ
ワンルームタイプ：364sqft / 34平米 / 約10坪
スタジオタイプをご購入いただいたお客様からのリクエストで作成した間取り図です。
入り口を入ってすぐにバスルームがあります。バスルーム手前左側が洗濯機と乾燥機です。そのむかえが広めのクローゼットになっています。洗面台をリフォームしているうにっとが多いです。電源が近いので、ウォシュレットも取り付け可能です。
日本のワンルームマンションに間取りが近いので、長期賃貸でも単身の日本人が多く住んでいます。
ワンベッドルーム
１LDK 560sqft / 52平米 / 約15.7坪
左側の間取り図が角部屋のワンベッドルーム（XX02 / XX18)の間取り図です。オリジナルはキッチンに壁が合ったようですが、現在はほとんどのユニットが壁を壊してアイランドキッチンにリフォームしています。側面の窓からバルコニーに向けて風が通るのでお部屋内は涼しく保たれてます。
ツーベッドルーム
２LDK 723sqft / 67平米 / 約20.3坪
右側の間取り図が角ベアのツーベッドルーム (XX01 / XX17)の間取り図です。こちらは入ってすぐのキッチンが気になって、壁を作る代わりにカウンターキッチンを取り外してダイニングからキッチンへ入れるようにリフォームしているユニットが多いです。左上のマスターベッドルームには専用のバスルームがあるのでプライバシーが守られます。ツーベッドルームは各階に2ユニットのみでハワイ在住の方がオーナーであるケースが多いので、ご興味有りましたら指値で直接各オーナーに交渉する方が待つより早いです。
＊間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります
コンドミニアムの周辺を散策
Googleストリートビューを利用して周辺をバーチャルに散策できます。
下の画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。