アエオ 1LDK 9,000万円〜 (A’eo)

2023 5/18

ワードビレッジの中でひときわ存在感のある「ホールフーズ・スーパーマーケット」と直結してそびえ立つガラス張りでファッショナブルな建築物が印象的な【Ae’o】です。建物のデザインはニューヨークのガラス張りで有名なアップルストアを設計した建築事務所「BC J」による作品で、ハワイの鳥である「アエオ」が飛び立つ姿を連想させるスタイリッシュな造りになっています。「価格帯」「立地」「設備」のバランスが取れたワードビレッジプロジェクトの中でも3番目のラグジュアリーコンドミニアムで、総戸数は446戸でスタジオタイプから1ベッド(1LDK)、2ベッド(2LDK)、3ベッド(3LDK)まで多様な間取りがあり、ワードビレッジの中でも「ワイエア」「アナハ」と比べてもリーズナブルな価格帯で手に入るワードビレッジのコンドミニアムということで、新築販売時にも地元の方のご購入も目立ちました。

居住者が利用できる共有施設も充実しており、プライベートパーティーに使用できる屋上のスカイテラスは大切な人との時間を過ごすのに最高のロケーションです。　共益費にはケーブルテレビ、インターネット、水道代が含まれています。　

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住所	1001 Queen Street, Honolulu HI 96814
建築年	2018年
構造	鉄筋鉄骨コンクリート造総階数40階
敷地面積	135,747sqft / 約12,624平米 / 約3,800坪
総戸数	466戸スタジオ47戸 / 1LDK 128戸 / 2LDK 177戸 / 3LDK 60戸
オーナー居住率	63%
土地権利	所有権 Fee Simple
用途地域	居住エリア Residential
室内設備	セントラルAC、オーブンレンジ、冷蔵庫、食器洗浄機、洗濯機/乾燥機
駐車場	1~2台分屋根付きゲートあり
ペット	OK 審査・登録が必要
アメニティー	コンシェルジュ、ファンプール、ラッププール、ジャグジー、BBQエリア、屋上スカイテラス、フィットネスジム、スパルーム、サウナルーム、AVルーム、ラウンジ、キッチン付きのプライベートダイニングルーム、ドッグラン

過去３年間の価格推移

アエオは築浅物件なので過去の取引サンプルも数が少ないですが、お部屋の間取り別に過去3 年分の中間価格の推移をまとめました。　2020年はコロナの影響もあって買い手市場になった原因で1ベッド・2ベッドタイプのお部屋では値段を下げて売却されるオーナー様も目立ちました。2021年も取引が活発に戻ったとは言えず、引き続き買い手市場が続いています。

価格推移のポイント

１ベッドルームと２ベッドルームは取引数も増えてきたので少し相場が見えてきました。ワンベッドルームは投資目的で新築を購入された方が多かったのか、3~5%ほど値引きして成約されているのが目立ちました。それでも2015年に開発業者から購入した金額と比べて値上がりしているのが通常です。　ワンベッドルームは取引数が落ち落ち着いたあとには、価格が反動して上がってくることに期待です。

ハワイ不動産では一般的に中間価格（Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。

フロアプランと眺望

フロアプランと眺望のポイント

アエオのようなデザイナーズコンドミニアムはお部屋の配置も複雑ですので多少の例外がありますが、概ねは偶数号室のユニットがホールフーズ側、奇数号室のユニットがアアリイ側となります。アアリイはワードビレッジ４棟目のコンドミニアムで約50mの距離で建物が向かい合っているのでアアリイ側の物件を選ぶ時には注意が必要です。

お部屋タイプ別の間取り図

スタジオタイプ　409sqft / 約38平米

日本のワンルームマンションに似た間取りで単身向けに賃貸するオーナー様が多いです。毎月約2,200~の家賃収入が得られます。　カカアコではこのサイズと家賃設定の賃貸物件は珍しいので賃貸需要は高いと言えます。スタジオタイプのお部屋は洗濯機がおけない物件も少なくないハワイではアエオの用に洗濯機/乾燥機、食洗機、バスタブが標準で付いているのはポイントが高いと言えます。

１ベッドルーム　652sqft / 約60.6平米

１ベッドの間取りはリビングに窓が張り出しているのとそうでない間取りがあります。窓の張り出しがあるだけでリビングが広く感じます。　カウンターキッチンやダブルシンク、ウォークインクローゼットなどワンランク上質の生活に欠かせないアイテムが備わっていて、別荘と賃貸経営にハイブリッドな利用が可能な間取りです。　物件価格とのバランスもよく売買でも人気のタイプが１ベッドルームです。

２ベッドルーム　936sqft / 約87.1平米

アエオで戸数が一番多いのが２ベッドルームで間取りも複数あります。こちらの間取りは#XX12号室の角部屋で人気があります。リビングルームの窓はオーシャンビューに向かって張り出していて、マスターベッドルームはオーシャンビューからマウンテンビューまで150°のパノラマビューがポイントです。バスルームと別にランドリールームがあるのは日本人オーナー様に喜ばれております。