ハワイに住むなら一度は住んでみたいのがワイキキです。
ワイキキはアラワイ運河の内側のエリアを指し、街はいつも観光客で活気があります。
レストランやバー、ショッピングにビーチもすべて徒歩圏であり日系スーパーの「Mitsuwa」地元に人気の「Food Pantry]も再オープンして便利になります。
駐車場が少ないワイキキに職場がある方は徒歩通勤のためにワイキキに住む必要がある方も多いです。
ハワイでも賃貸需要が集中するワイキキで賃貸物件を探すのは大変と言われるのはそのためです。
過去3年間の – ワイキキの賃貸相場
2019年のワイキキ賃貸物件
- 賃貸物件の成約件数 694件
- 平均の広さは 628sqft 約58㎡
- 平均の家賃は $2,088
- スクエアフィートsqft単価は $3.58/sqft
- 募集開始から契約までの平均日数 34日
2020年のワイキキ賃貸物件
- 賃貸物件の成約件数 938件
- 平均の広さは 595sqft 約55㎡
- 平均の家賃は $1,930
- スクエアフィートsqft単価は $3.24/sqft
- 募集開始から契約までの平均日数 39日
2021年のワイキキ賃貸物件
- 賃貸物件の成約件数 849件
- 平均の広さは 591sqft 約55㎡
- 平均の家賃は $2,268
- スクエアフィートsqft単価は $3.84/sqft
- 募集開始から契約までの平均日数 38日
広さ約55㎡というのはワンベッドルーム（１LDK)のお部屋が主流で、住まいに選ぶのは単身またはカップルの方。家賃$2,000/月を支払えるのは世帯年収が約50,000前後の方と推測ができます。
ハワイの法律ではテナント側から退去を希望する場合には退去日の28日前までに書面で申し出る必要があります。不動産マネジメント会社はテナントから退去申請があると直ぐに次の入居者募集をスタートします。つまり募集開始から契約までの平均日数38日というのはテナントが退去してから、わずか10日で次のテナントが入居していることになります。
賃貸物件を探すときにはスピード勝負です。わずか10日で次のテナントが入居していることになります。入居者募集を開始した週末には内覧会が開かれて、大抵の場合にはそこでテナントが見つかります。内見して気に入ったら直ぐに申し込めるように準備がポイントです。
2021年ワイキキのお部屋タイプ別 賃貸相場
スタジオタイプ（１K） 駐車場付き
駐車場無しを含めるとホテル・コンドミニアムが該当に加わり情報の質が変わってきてしまうので、駐車場付きに絞りました。
- 成約件数 75件
- 平均の広さは397sqft 約37㎡
- 平均の家賃は $1,646/月
- スクエアフィートsqft単価は $4.25/sqft
- 募集開始から契約までの平均日数 46日
スタジオタイプで長期賃貸に人気のコンドミニアム
- リリウオカラニガーデン
- フェアウェイビラ
- ディスカバリーベイ
- アイランドコロニー
１ベッドルーム（１LDK）駐車場付き
- 成約件数 287件
- 平均の広さは571sqft 約53㎡
- 平均の家賃は $2,034/月
- スクエアフィートsqft単価は $3.59/sqft
- 募集開始から契約までの平均日数 42日
1ベッドルーム（１LDK）で長期賃貸に人気のコンドミニアム
- ワイキキ・サンセット
- シャトーワイキキ
- ワイキキバニヤン
- ビラ・オン・イートンスクエアー
- フォーパドル
２ベッドルーム（２LDK）駐車場付き
- 成約件数 163件
- 平均の広さは939sqft 約87㎡
- 平均の家賃は $2,947/月
- スクエアフィートsqft単価は $3.17/sqft
- 募集開始から契約までの平均日数 42日
２ベッドルーム（2LDK）で長期賃貸に人気のコンドミニアム
- アルーアワイキキ
- シャトーワイキキ
- ラニケア・アット・ワイキキ
情報元：Honolulu Board of Realtors MLS 12/31/2021
大家さんが用意する3つのアイテム
ハワイの島外から引っ越してくる方が多いハワイでは大型家電の「冷蔵庫」「洗濯機」「キッチンコンロ」は大家さんが用意して賃貸物件には用意されているのが一般的です。
賃貸物件を購入する場合のお取引でも「冷蔵庫」「洗濯機」「キッチンコンロ」はついてくるのが一般的ですが、賃貸経営中に故障が発生した場合には修理・交換が必要です。
「冷蔵庫」「洗濯機」「キッチンコンロ」のコンディションは入退去時には特に気になるポイントです。汚れが酷い場合や故障している場合には入居前に清掃・修理をします。また、退去時はセキュリティーデポジットから清掃・修理を必要に応じて行います。
洗濯機置場が無い物件には洗濯機は付きません。コンドミニアム内にあるコインランドリーを利用します。
賃貸スタート時の初期費用
セキュリティーデポジット
ハワイ州の法律（Landlord Tenant Code)では入居時にオーナーサイドがテナントに求めることができるセキュリティーデポジットは家賃の1ヶ月分が上限と定められています。
セキュリティーデポジットには「ペットデポジット」「キーデポジット」が含まれます。いかなる理由でも追加デポジットの要求は禁止されています。テナントからの要望でも前家賃を受け取ることは禁止されています。
引っ越し費用
引越し業者をご紹介いたします。費用は時間単位となります。ホノルル市内のお引越しの場合、１ベッドルームで$200前後が目安です。 お引越し日が決まりましたらエレベーターの予約が必要です。コンドミニアムのマネジメントへご確認ください。
法人向けの物件探しサポート
ハワイの日系会社様を対象に出向社員様の物件探しをサポートしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。
同じ間取りでも家賃が異なるヒミツ
「家具付き」にして$500/月アップ
ワイキキで賃貸物件を探すのは州外からの方が多いです。家具付きの賃貸物件は魅力的に見えて、家賃相場も家具無しとくらべて$500/月ほど高くなります。 用意した家具・家電は修理や交換が必要となるケースもありますので必要最低限で小物は避けておくのがポイントです。
電気代込み、インターネット代込み、ケーブルテレビ込み
管理費・共益費に「電気料金」や「ケーブルテレビ料金」が含まれるコンドミニアムを購入して賃貸経営をすると、家賃は相場より$200~300高く設定することが可能です。
インターネットもオーナー様が契約して設備に追加すると$50/月ほど家賃を高く設定することが可能です。
あえて家賃を高く設定せずに入居募集時に競争力をつける方法もあります。
洗濯機・パーキング付き
ワイキキではお部屋のスペースを広くするために洗濯機置場がない物件も少なくありません。
コンドミニアム内にコインランドリーがありますが、女性には人気がありません。
スタジオタイプのお部屋にはパーキングがない物件も少なくありませんので注意が必要です。 パーキングの場所やサイズも確認が必要です。
空室リスクの低い 家賃設定はいくら？
ワイキキで賃貸物件を必要とする２０〜３０代単身者の手取り給与は約$3,500ですので、毎月$2,000以上の家賃を払える人は少なくなります。つまりスタジオタイプの物件で賃貸経営を行う限界家賃は$2,000で、$1,500~1,800が適正な家賃設定となります。
ご夫婦やカップルで共働きの世帯収入は$7,000/月ですので、$2,000~3,000のワンベッドルームも選択肢に入ります。洗濯機とパーキング付きで立地・眺望も良い物件を$2,000~2,500/月でレンタルするのが最もローリスクな賃貸経営が可能です。
条件を満たす オススメのコンドミニアム
住まいの購入と賃貸 どっちがお得？
生活スタイルによって住まいのメリットデメリットは異なりますが、
住まいを購入するという選択肢も考えてみると、
数年は賃貸を利用するという理由も見えてきます。
日本国内の不動産と違って、住まいの購入を希望される方は多いですが、
準備をスタートしている方は多くはありませ。
いざ購入したいと思ったときに準備ができてると有利なプランがたてられます。
「住宅ローンの組み方」
「頭金の貯蓄方法」
「予算の組み方」
「物件の選び方」
住まいに関する事なら些細なことでもお気軽にご相談ください。
参考リンク
この記事はハワイ州発行の賃貸経営に関するハンドブックを基に書かれています。
Hawaii State Landlord Tenant Handbook Chapter 521
https://cca.hawaii.gov/hfic/files/2013/03/landlord-tenant-handbook.pdf