ハワイでの大切な思い出と愛着のあるお住まいを次の世代に引き継いでもらうお手伝いをさせてください。全米最大手「コールドウェルバンカー」のシステムとネットワークを利用して、素早く高値でのご売却を実現します。
オンラインマーケティングが成功の鍵
世界中のバイヤー様に情報をお届けするためにコールドウェルバンカーのオンラインシステムやネットワークを最大限ご利用いただけます。
- 積極的なオンラインマーケティング
世界中には様々な不動産情報サイトがあります。それらと情報を共有する事ができる数少ないオンラインシステムです。 - 迅速な対応
オンラインからのお問い合わせには迅速に対応して内見・お申し込みへ繋げます。ビデオショーイングなどバイヤー様のニーズに合わせて様々な方法で情報を拡散いたします。 - 的確なマーケティング
該当エリアの不動産市況やお取引情報など的確な判断に必要な情報をタイムリーにお届けします。
コールドウェルバンカーが選ばれる理由
1906年より115年以上もの間「高く・早く・確実に」不動産仲介サービスを提供してきたノウハウとネットワークを利用できるメリットは十分にあります。 世界中の投資家様から注目されるハワイという特性にもマッチしたスケールメリットは少なからずあるはずです。さらにはコールドウェルバンカーではどこよりも詳しく正確な情報をお届けするためのリソースや経験が蓄えられています。
コールドウェルバンカー世界全体
| エージェント数 | 96,000 人 |
| オフィス数 | 2,900 拠点 |
| 取り扱い金額 | $265 Bilion |
| 取り扱い件数 | 706,421 件 |
コールドウェルバンカー ハワイ
| エージェント数 | 773 人 |
| オフィス数 | 6 拠点 |
| 取り扱い金額 | $2.3 Bilion |
| 取り扱い件数 | 2,840 件 |
上記は2020年時点の数字です
買い手はどこで情報収集をするのか
様々な情報リソースの中でも、やはりオンラインで物件情報や不動産エージェントを探すケースが多いです。コールドウェルバンカーのウェブサイトへ2020年は約189ミリオンのバイヤー様に訪問いただきました。
どこで物件情報を検索しますか？
| 1. | 不動産エージェント | 87% |
| 2. | インターネット | 76% |
| 3. | オープンハウス | 53% |
| 4. | 看板・ヤードサイン | 41% |
| 5. | オンラインビデオ | 41% |
| 6. | 建築会社・工務店 | 18% |
| 7. | 新聞・雑誌 | 10% |
実際に購入された物件はどこで見つけましたか？
| 1. | インターネット | 51% |
| 2. | 不動産エージェント | 28% |
| 3. | 看板・オープンハウス | 7% |
| 4. | 友人・知人の紹介 | 6% |
| 5. | 建築会社・工務店 | 5% |
| 6. | 売主から直接 | 3% |
ウェブ広告で情報拡散
物件タイプに合わせて、エリア・所得・家族構成など可能な限りターゲットを絞ってソーシャルメディアに広告を掲載します。
コールドウェルバンカーのウェブサイト「ColdwellBankerHomes.com」に掲載された物件情報は世界中、98カ国の不動産情報サイトへ拡散されます。
世界中へ拡散される Coldwell Banker Homes.com
- 年間の訪問者数：約150ミリオン
- 年間のページビュー：約220ミリオン
- デバイス：モバイル 68% / デスクトップ 32%
- Zillowからの流入 41ミリオン Realtor.comから 18ミリオン Trulia から 3.4ミリオン
- アメリカ国内
- 日本
- カナダ
- フィリピン
- インド
- ナイジェリア
- 韓国
- パキスタン
- イギリス
- オーストラリア
９種類のマーケティングツール
プロフェッショナル・フォト
宣材写真を物件撮影専門のプロフェッショナル・フォトグラファーが撮影させていただきます。撮影されたお写真はMLSの物件情報やマーケティングツールなど幅広く利用されます。
二つ折りパンフレット
厚手の二つ折り紙にグロス加工を施した高級感のあるパンフレットを作成します。他ではないタイプのパンフレットでバイヤー様の記憶に素晴らしい物件の様子が鮮明に残ります。
近隣への郵便広告
住環境の良さを理解しているテナントさんが同じコンドミニアム内の売出し物件を購入されるケースは少なくありません。 プライバシー保護の観点から事前に郵送先を選定することもできます。
フライヤー広告
基本情報とお写真を利用した1枚刷りのフライヤー広告を作成します。 デジタルタイプの Eフライヤーはホノルル市内の登録不動産エージェントへEメールでお届けします。
物件紹介ウェブサイト
プロのウェブデザイナーにより作成されるオンラインマーケティング用のウェブサイトです。物件への興味と関心を引き立ててくれます。
物件紹介ビデオ動画
動画サイトで情報収集される方は年々増えております。プロフェッショナル・フォトをスライド形式に編集してプロのナレーションを付けてCM動画を作成します。
ローカルTVチャンネルのスポットCM
毎週日曜日の午前11時、チャンネルK5、「At Home in Hawaii」の番組内で20秒〜35秒のスポットCMを放映します。 放映予定日が決まりましたら事前にお知らせできます。
ローカルマガジンの紙面広告
オフィスや医療機関などで見かけるローカルマガジンへ広告掲載します。コールドウェルバンカーが契約する数ページの一部を抜粋して利用することで実現しました。
ソーシャルメディア・バナー作成
物件情報のバナーを作成してFacebook / Instagram などのソーシャルメディアにてご利用いただけます。作成されたバナーは各SNSにて情報拡散されます。
ご売却の流れを4ステップで詳しく解説
ステップ１ 売り出し価格を決める
- CMAのお取引履歴から価格相場を確認します。
- 同じタイプで売出し中の物件情報からマーケットコンディションを確認します。
- ご売却における優先順位「価格」「時間」を確認します。
- お申し込みまでの期限を設定して必要な場合には価格改訂のプランを確認します。
ステップ２ 売出し準備を始める
- 個人の置物や写真立てなど趣味嗜好が感じられるものは片付ける
- 宣材写真には家具以外は映らない事が望ましい。
- 切れている電球を交換する
- 丁寧に掃除をして修理が必要な箇所は修理に取り掛かる
- お引越し済でステージングが必要な場合には手配する
- ホームプロテクションプランを検討する
- 売り主情報開示書を記入して準備する
- ハウスルールのコピーを取り寄せる
- リノベーションした箇所がある場合には管理組合の承認を確認する。
ステップ３ マーケティング
- ヤードサインを建てる（戸建て）
- MLS よりホノルル市内のエージェントに周知させる
- ColdwellBankerHomes.comよりハワイ不動産を検討している世界中の方に周知させる
- ９種類のマーケティングツールを利用してハワイ市内に周知させる
- 電話やEメールでのお問い合わせに応対する
- ショーイング・内見をスケジュールする
- オープンハウスを開催して多くの方に内見していただく
ステップ４ クロージング
- 届いたオファーを確認して契約を締結する
- 売り主情報開示書を作成する。
- インスペクション家屋調査・アプレイザル鑑定・シロアリ検査をスケジュールする
- エスクローより届く計算書・明細書で手取り金額を確認する
- 登記書類にサインして公証役場で公証を取得する
工事費用はご売却後払いでリノベーションができるプラン
新しい住まいを探しているバイヤー様に興味を持っていただくためには商品レベルまでの手直しやリノベーションをしたほうが、「高く」「早く」ご売却いただけるケースも少なくありません。RealVitalize リアルバイタライズではご売却の準備にかかる工事費用を売却金からお支払いいただくプログラムで、ご利用中は利息や手数料は一切かかりません。内装業者はナスダックに上場している「Angi」でトップレートを獲得している業者からお選びいただけて安心です。
ご売却後の手続き 米国確定申告
ご売却が完了した翌営業日に売却金が指定の銀行口座に振り込まれます。 日本へ海外送金の場合には数日かかります。
ご売却後すぐに以下の項目をお手続きください。 お手伝いが必要な場合にはお知らせください。
- 火災保険の解約と日割り分の返金申請
- HECO電気アカウントの解約
- SPECTRIMインターネット・ケーブルTVの解約とモデム返却
- 最終計算書を会計士に報告
ハワイ不動産のご売却金で売却益・キャピタルゲインが発生している場合には、源泉税の対象となります。源泉税は翌年の米国確定申告を行うことで過納分は還付されます。還付手続きも米国税理士の横山にお任せください。日本の顧問税理士さんとオンラインミーティングを行うことも可能です。
アメリカでの確定申告には個人納税者番号ITINの取得が必要です。こちらの取得手続きも横山が代行可能です。パスポート認証は米国大使館で行う必要がありましたが２０２２年８月から横山がIRSの代理委託業務を始めましたのでお任せ頂けます。
