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ワイキキの家賃はいくら?賃貸スタート時に必要な初期費用も詳しく解説
ハワイに住むなら一度は住んでみたいのがワイキキです。 ワイキキはアラワイ運河の内側のエリアを指し、街はいつも観光客で活気があります。 レストランやバー、ショッピングにビーチもすべて徒歩圏であり日系スーパーの「Mitsuwa」地元に人気の「Food Pantry]も再オープンして便利になります。 駐車場が少ないワイキキに職場がある方は徒歩... -
ハワイ不動産を売却する前に知っておきたい4種類の税金
ハワイ不動産の売却で発生する譲渡税・源泉税 FARPTA HARPTA・キャピタルゲイン税 に関して知って得する情報を記事にしました。 ご売却仲介の追加サービスとして源泉税の還付手続きもワンストップでお手伝いしています。 【税金1:ハワイ州の不動産譲渡税】 ハワイ州の税法では不動産を売却にて所有権移転された場合には売買代金に対して不... -
2021年償却終了で節税目的だったハワイ不動産は値下がるのか?
2019年11月26日の日経新聞電子版に「海外投資の節税認めず」という記事が掲載されました。内容には2020年度の税制改正大網の発表前に富裕層課税強化とありました。これまで税務関係者の間では「数年後には新規購入の海外不動産に対して減価償却の簡便方が適用外となる」という話で、取得済の海外不動産に関しては取得年の計算方法が既得権と... -
銀行の住宅ローンを上手に利用してハワイ不動産を手に入れましょう。
アメリカで不動産を購入する方の約3割はファーストタイムホームバイヤーで初めて不動産をご購入される方と言われています。年齢は30代後半で大学を卒業してから学資ローンを返済するのに約10年、結婚して子供ができて社会的な信用も備わった頃に「次は住まいかな」と人生計画をひとつステップアップされるのでしょう。住まい探しは人生の大切... -
ハワイに別荘を持つために「知っておきたい11のこと」
ハワイに別荘を持つ理由は多種多様ですが、全てのオーナー様に共通するのが「ハワイが大好き」ということです。初めて海外旅行で訪れたときからハワイの気候・人々・文化など魅了して止まないハワイに別荘を持つということはハワイを生活のリズムに取り込む一番の動機づけになります。私がお手伝いさせて頂いたオーナー様はいつも「早くハワ... -
ハワイ不動産の価格を決定する相場のポイント5つ
ハワイ不動産の価格を決定する5つのポイント「自然」「人口」「経済」「行政」「収益」と「過去30年の価格推移グラフ」を利用して 経済指標 との 相関関係 をチェックします。ハワイ不動産の過去を知って 投資判断 に繋げていただく記事です。 【不動産価格が決まる5つのポイント】 快適な自然 ハワイ・オアフ島は 1年中温暖で過ごしやすい ... -
所有権と借地権はどっちがお得?注意点すべき5つのポイント
ハワイ不動産の物件リストを見ていると物件価格の右隣に(FS)もしくは(LH)と必ず記入されているのお気づきでしょうか。これは物件の土地所有権を示すもので(FS)はFee Simple 所有権付き物件、(LH) は Lease Hold 借地権付き物件をあらわしています。 所有権物件は物件購入価格に土地の所有権が含まれるため購入価格は高くなりますが、... -
収支計算で必要な固定資産税を調べる3つの方法・ハワイ不動産編
ご検討されている物件の維持費を正確に把握するためのひとつに固定資産税があります。用途地域・ゾーニングにより税率が違いリゾート・ホテルエリアの不動産は税率が最も高くなります。ハワイ州では年2回8月と翌年2月が支払月ですが8月に1年分をまとめて支払うこともできます。ご購入後に役立つ固定資産税の支払い方法も合わせてご案内してま... -
ハワイで銀行口座を開設する方法・注意点と日本人バンカーがいるオススメの銀行。
ご帰国間際に手元に残ったUSドル紙幣を数えて「ハワイの銀行口座に預けられたらいいな」とお考えになったことはないでしょうか? 為替レートが良いときには多めに両替しておいて、帰りがけにはワイキキの銀行口座に預金しておけば、次回の渡航時に為替レートが悪くてもご自身の銀行口座から前回のUSドルを引き出せます。 ご帰国間際に手元... -
2023年6月30日開通 – ハワイのモノレール「スカイライン」をスペック詳細と新設駅ごとに分析しました。
【追記 06/30/2023 Skyline「スカイライン」開通】 2023年6月30日にオアフ島西部のカポレイとアロハスタジアムの間を結ぶ区間が開通しました。今後の予定は2025にダニエルKイノウエ国際空港(ホノルル空港)まで延伸、2031年にはダウンタウンまで延伸と発表されています。 乗車料金とHOLOカード スカイラインへ乗車するには、HOLO Card ホロ... -
アメリカ人はハワイのここに投資する「オポチュニティゾーン」
ハワイの不動産投資に新しい潮流がきています。昨年末にIRS「米国税務署」にて施行された Opportunity Zone (オポチュニティゾーン)直訳すると「機会地域」投資の機会を創造してタックスベネフィット(税控除)を利用した投資を誘導するスキームとは 【オポチュニティゾーン とは】 .オポチュニティゾーンは、特定の条件下での新規投資が優... -
アフォーダブル・ハウジングとは? 高額なハワイ不動産を“適正価格”で。
「アフォーダブル・ハウジング」とは、住宅機会均等(フェアハウジング)の一環として行われるプログラムのこと。平たく言うと、手の届く価格の住宅を提供しよう、という取り組みです。プログラムを利用しての購入にはいくつかの資格(要件)が必要ですが、うまく当てはまれば市場価格より安くコンドミニアムを買うこともできます。 ここでは...