アエオ 1LDK 1億1,000万円〜 (A’eo)

アエオ 外観

ワードビレッジの中でひときわ存在感のある「ホールフーズ・スーパーマーケット」と直結してそびえ立つガラス張りでファッショナブルな建築物が印象的な【Ae’o】です。建物のデザインはニューヨークのガラス張りで有名なアップルストアを設計した建築事務所「BC J」による作品でハワイの鳥である「アエオ」が飛び立つ姿を連想させるスタイリッシュな造りになっています。「価格帯」「立地」「設備」のバランスが取れたワードビレッジプロジェクトの中でも3番目のラグジュアリーコンドミニアムで、総戸数は446戸でスタジオタイプから1ベッド(1LDK)、2ベッド(2LDK)、3ベッド(3LDK)まで多様な間取りがあり、ワードビレッジの中でも「ワイエア」「アナハ」と比べてもリーズナブルな価格帯で手に入るワードビレッジのコンドミニアムということで、新築販売時にも地元の方のご購入も目立ちました

居住者が利用できる共有施設も充実しており、プライベートパーティーに使用できる屋上のスカイテラスは大切な人との時間を過ごすのに最高のロケーションです。 共益費にはケーブルテレビ、インターネット、水道代が含まれています。 

スクロールできます
住所1001 Queen Street, Honolulu HI 96814

建築年 2018年
構造鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数40階
敷地面積135,747sqft / 約12,624平米 / 約3,800坪
総戸数466戸 スタジオ47戸 / 1LDK 128戸 / 2LDK 177戸 / 3LDK 60戸
オーナー居住率63%
土地権利所有権 Fee Simple
用途地域居住エリア Residential
室内設備セントラルAC、オーブンレンジ、冷蔵庫、
食器洗浄機、洗濯機/乾燥機
駐車場1~2台分 屋根付き ゲートあり
ペットOK 審査・登録が必要
アメニティーコンシェルジュ、ファンプール、ラッププール、ジャグジー、BBQエリア、屋上スカイテラス、
フィットネスジム、スパルーム、サウナルーム、AVルーム、ラウンジ、
キッチン付きのプライベートダイニングルーム、ドッグラン
目次

過去3年間の価格推移

アエオは築浅物件なので過去の取引サンプルも数が少ないですが、お部屋の間取り別に過去3 年分の中間価格の推移をまとめました。 2020年はコロナの影響もあって買い手市場になった原因で1ベッド・2ベッドタイプのお部屋では値段を下げて売却されるオーナー様も目立ちました。2021年も取引が活発に戻ったとは言えず、引き続き買い手市場が続いています。

ae’o studio room price
ae’o one bed room price
ae’o two bed room price
価格推移のポイント

1ベッドルームと2ベッドルームは取引数も増えてきたので少し相場が見えてきました。ワンベッドルームは投資目的で新築を購入された方が多かったのか、3~5%ほど値引きして成約されているのが目立ちました。それでも2015年に開発業者から購入した金額と比べて値上がりしているのが通常です。 ワンベッドルームは取引数が落ち落ち着いたあとには、価格が反動して上がってくることに期待です。

ハワイ不動産では一般的に中間価格(Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。

ハワイの白波

フロアプランと眺望

アエオ フロアプラン
フロアプランと眺望のポイント

アエオのようなデザイナーズコンドミニアムはお部屋の配置も複雑ですので多少の例外がありますが、概ねは偶数号室のユニットがホールフーズ側、奇数号室のユニットがアアリイ側となります。アアリイはワードビレッジ4棟目のコンドミニアムで約50mの距離で建物が向かい合っているのでアアリイ側の物件を選ぶ時には注意が必要です。

お部屋タイプ別の間取り図

スタジオタイプ 409sqft / 約38平米

アエオ スタジオタイプ 間取り図

日本のワンルームマンションに似た間取りで単身向けに賃貸するオーナー様が多いです。毎月約2,200~の家賃収入が得られます。 カカアコではこのサイズと家賃設定の賃貸物件は珍しいので賃貸需要は高いと言えます。スタジオタイプのお部屋は洗濯機がおけない物件も少なくないハワイではアエオの用に洗濯機/乾燥機、食洗機、バスタブが標準で付いているのはポイントが高いと言えます。

1ベッドルーム 652sqft / 約60.6平米

1ベッドの間取りはリビングに窓が張り出しているのとそうでない間取りがあります。窓の張り出しがあるだけでリビングが広く感じます。 カウンターキッチンやダブルシンク、ウォークインクローゼットなどワンランク上質の生活に欠かせないアイテムが備わっていて、別荘と賃貸経営にハイブリッドな利用が可能な間取りです。 物件価格とのバランスもよく売買でも人気のタイプが1ベッドルームです。

2ベッドルーム 936sqft / 約87.1平米

アエオ 2ベッド 間取り図

アエオで戸数が一番多いのが2ベッドルームで間取りも複数あります。こちらの間取りは#XX12号室の角部屋で人気があります。リビングルームの窓はオーシャンビューに向かって張り出していて、マスターベッドルームはオーシャンビューからマウンテンビューまで150°のパノラマビューがポイントです。バスルームと別にランドリールームがあるのは日本人オーナー様に喜ばれております。

3ベッドルーム 1331sqft / 約123.7平米

建物の中で海側の角部屋は各階に2部屋のみ。天井から床までの大きな窓からハワイのオーシャンビューが広がります。リビングで寛ぐ時間はハワイの温かい光に包み込まれながら最高にリラックスいただけること間違いなしです。

*間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります

アメニティー紹介

スタイリッシュかつ充実したアメニティーで快適なハワイライフを

  1. オーシャンビューフィットネスプール
  2. ファミリープール
  3. アウトドア キッズプレイエリア
  4. カバナBBQエリア
  5. オーシャンビューフィットネス
  6. ゲストスイートルーム 宿泊可
  7. サウナルーム スパルーム
  8. プライベートムービーシアター
  9. ラウンジ・カラオケルーム
  10. プライベートダイニング キッチン付き
  11. ドッグラン
  12. スカイララウンジ

カカアコ特別地区での賃貸経営は180日以上から

ピイコイ通りから西側のカカアコ特別地区では 1日や30日の短期賃貸がホノルル市の条例で禁止 されています。6ヶ月(180日)または12ヶ月の 賃貸契約を取り交わし 満期後は月極契約 に移行します。

アメリカ本土にお住まいの方で ハワイに賃貸物件を購入して、将来の住まいを値上がりする前に買っておくプランがブームになっています。 さらに ワーケーションが可能な スキルワーカーやエグゼクティブ の需要も多いのがカカアコエリアです。

アエオの家賃相場は

スタジオタイプは $2.400 ~ 2,600

ワンベッドルームは $3,000 家具付きで $3,300/月 で貸せます。

コンドミニアムの周辺を散策

Googleストリートビューで「アエオ」の周辺をバーチャル散策できます。
直接画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。 ホールフーズの奥にそびえ立つガラス張りの建物がアエオです。

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周辺インフォ
  • ホールフーズと中で直結していてアエオ住人専用入り口もある。
  • アラモアナビーチまで真っ直ぐ徒歩10分
  • 再開発エリア「ワードビレッジ」の中心地
  • ワードビレッジ内におしゃれなショップやレストラン多数

只今販売中の物件リスト

*別ページが開きます

物件リストの日本語訳(1)

オーナー様のコメント

築浅を見ちゃうと設備とかがやっぱり良いね

2階から直接ホールフーズへ行かれるのが、とっても便利

フットネスジムやエクササイズ用プールがあって、家賃がすこし高くても満足

行ってきました! 内覧動画

「Kakaako」さんのYoutube動画でコンドミニアム全体の雰囲気をご覧いただけます。

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